Villa zum Kauf

1289000 €1.289.000 €5.859 €/m²

Finanzierung ab 5357 €/Monat

---

6Zimmer

220 m²Wohnfläche

998 m²Grundstück

---

Rahlstedt, Hamburg (22145)

---

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 220 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca,. 998 m².

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Architektur, die für eine lichtdurchflutete und großzügige Atmosphäre sorgt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, dieses verfügt über Holzparkett, eine breite Terrassenschiebetür zur Poolterrasse und bietet direkten Zugang zum Garten und Gartenhaus. Das Wohnzimmer erstreckt sich über 48 m², verbunden mit einem 16 m² großen Wintergarten, einem Arbeitszimmer und einer 21 m² großen Wohndiele. Der Wintergarten, mit 3-fach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung, kann das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Die verschiedenen Bodenbeläge, von Granit über Fliesen bis hin zu Parkett, schaffen ein stimmungsvolles Ambiente.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und innovative Installationen, sowie sprachgesteuerte Lichttechnik. Die moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten, schwarzen Granitarbeitsplatten und Miele-Geräten ist perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die farbigen Glas-Spritzschutzwände setzen Akzente. Im Erdgeschoss sorgen einbruchshemmende Verglasungen, eine moderne Alarmanlage, ein Sicherheits-Schließsystem und eine automatische Toranlage, sowie Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit.

Das geräumige Gästebad im Erdgeschoss wurde kürzlich neu gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Der offene und helle Wohnraum, die Diele und der Wintergarten bieten uneingeschränkte Ausblicke in den uneinsehbaren Garten. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Schiebetüren in Wintergarten und Wohnraum tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.

Der Eingangsbereich führt über illuminierte Stufen ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Das Gästeschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, dies kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder zurück gebaut werden. Aus dem Gästezimmer kommt man über die Diele in das geräumige Gäste-Bad, dieses ist mit einem hochwertigen Vollbad mit Acryl-Badewanne und Dusche ausgestattet. Im vollen Obergeschoss sind elektrische Aussenrolläden verbaut.

Der Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche, den Heizungsraum, eine Werkstatt und einen separaten Ausgang in den Garten.

Das Grundstück beeindruckt mit vier Holzterrassen (Bangkirai), darunter eine überdachte, die Teil des Gartenhauses ist. Hier gibt es viele Möglichkeiten zum Entspannen - sei es auf den Terrassen mit Liegestühlen oder bei einem lauen Abend am Lagerfeuer oder in dem großen Jacuzzi für bis zu sechs Personen .

Weitere Informationen:

- 220 m² Wohnfläche
- 304 m² Nutzfläche
- 998 m² Grundstück
- Baujahr 1958 (Haupthaus)
- Baujahr 1978 (Anbau)
- Baujahr 2001 (Wintergarten)
- Moderne Einbauküche
- hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen)
- Fußbodenheizung
- Flachheizkörper
- Gastherme aus 2016
- teilw. elektrische Außenrolläden
- Einbruchshemmende Verglasung
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Vollbad (Acryl-Wanne und Dusche)
- Alarmanlage
- Video-Überwachung
- Automatisches Einfahrtstor
- 4 Bankirai-Terrassen
- Großer Garten
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
- Jacuzzi für 6 Personen
- 3 Freiplätze
- Edelstahl-Reling auf der Terrasse

Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an RE/MAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. RE/MAX 1A Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00