Wohnung zum Kauf 510.000 € 2 Zimmer 75,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Friedrichshain Berlin 10247

Monat
2Zimmer
75,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Felix Steiner

Ex & Neu Immobilien GmbH

DISKRETE VERMARKTUNG Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Samariterviertel/Friedrichshain

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das 2014 nach dem KfW-70-Standard erbaut wurde und liegt in einer ruhigen Fahrradstraße. Die Wohnung liegt in der begehrten und trendigen Lage des Berliner Szene-Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen modernen Glasaufzug in die 1. Etage des Vorderhauses erreichbar.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 34 m² ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der Essbereich öffnet sich zu einer ca. 10 m² großen Loggia in Richtung Süden, die bei schönem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und durch die Südausrichtung eine besonders helle und freundliche Raumatmosphäre schafft.

Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Geräte führender Markenhersteller verfügt, darunter ein Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch geschmackvolle, hochwertige Armaturen und eine große bodengleiche Dusche. Es rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet einen hohen Komfort.

Über eine elegante Schiebetür gelangt man in das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia bietet und so für eine besonders ruhige und entspannende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung wird über Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme und einen hohen Wohnkomfort sorgt. Besonders hervorzugeben sind die geringen. Betriebskosten, das mtl. Hausgeld nur EUR 240,59 beträgt. Abgerundet wird diese exklusive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen verschließbaren Fahrradkeller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé erst nach vollständiger Bekanntgabe Ihrer Daten versendet wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben im beschaulichen Samariterviertel

Der Prachtboulevard Friedrichshains
Die Samariterkirche befindet sich inmitten der Bänschstraße, die innerhalb des Kiezes und auch darüber hinaus, gerne als Prachtboulevard bezeichnet wird: In der Mitte der Straße gibt es einen breiten Fußweg mit vielen Bäumen, der zum Flanieren einlädt. Gesäumt wird die Bänschstraße von prachtvollen Häusern mit Jugendstilfassaden. Ohne Zweifel eine attraktive und begehrte Wohnlage, in der es sich ruhig und entspannt leben lässt.

Preisgekröntes Stadtviertel mit Herz für Familien - Im Samariterviertel, auch Nordkiez genannt, nördlich der Frankfurter Allee und rund um die Samariterkirche, ist genau das möglich: Ein ruhiges und entspanntes Familienleben. Hier gibt es viele kleine Geschäfte, die allerhand Schönes und Nützliches (auch rund um’s Kind) anbieten, sowie gemütliche kleine Cafés und jede Menge Spielplätze und Grünflächen. Das Viertel war von 1993 bis 2008 als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wurde vom Bundesverkehrs-
ministerium mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur ausgezeichnet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

510000 €

6.747,82 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

240.59 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.747,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminvereinbarung
Auch am Wochenende möglich Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog

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Anbieter der Immobilie

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Lützenstraße 10, 10711 Berlin

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