Schönes EFH in Kronshagen mit „Bullerbü“-Garten & Kamin
Dieses 1965 errichtete Einfamilienhaus liegt im Herzen Kronshagens recht zentral in Nachbarschaft zu vielen Läden. Es handelt sich um ein Grundstück in zweiter Reihe umgeben von kleinen Mehrfamilienhäusern aus ca. den 60er Jahren aber auch Neubauten. Hinsichtlich des Autoverkehrs kann von einer sehr ruhigen Lage gesprochen werden.
Das Einfamilienhaus ist freistehend mit idyllischem großen Garten (Grundstücksgröße 844qm /ca. 14m x 60m). Ein KfZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Eingangstür.
Im einzelnen:
-voll unterkellert mit sowohl Kellerinnen- als auch Kelleraußentreppe
-Fassade rot-brauner, rustikaler, kleinformatiger Vormauerziegel
-Satteldach mit einer Gaube und Dachflächenfenstern; Konstruktion Sparren und teilw. Windrispen, eingedeckt mit braunem Betondachstein (Frankfurter Pfanne)
-ein 3zügiger Schornstein, über Dach mit Ziegelstein verkleidet
-Geschossdecken massiv Beton plus Estrich
-Geschosstreppe: Metallkonstruktion mit offenen Stufen aus Naturstein (Solnhofener Platten), insg. 1/2 gewendet, großzügige Breite
-Sanitär: im EG Gäste-WC (auf versetzter Ebene), im OG großzügig geschnittenes BAD/WC mit Badewanne und gesonderter Duschwanne, großem Waschbecken, WC, Bidet, große Gaube (hell)
-Beheizung über ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit gleichzeitiger Brauchwassererwärmung, der Heizkessel ist Bj. 1993, der Brenner Bj. 2002, elektr. Steuerung, Öllagerung in 3 Metall-Batterietanks im Keller (insg. 3000 l), es ist ein offener Kamin im Wohnzimmer vorhanden
-die Elektrik ist bauzeittypisch, teilw. ist sie ergänzt und aufgestockt, Zähler und Sicherungen (noch keine Sicherungsautomaten) sind im Keller
-Der Garten ist je nach Wetterlage feucht.
**Aufteilung**
Keller:
Kellerflur, Werkraum, Vorratsraum mit Hausanschlüssen, Heizungs- und Öllagerraum, großer Raum mit Heizkörper und integrierter Sauna (Partyraum), Außentreppe und -zugang
Erdgeschoss:
Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer, helles großzügiges Ess- und Wohnzimmer in L-Form, Küche, Gäste-WC 1/2 Treppe höher gelegen
Obergeschoss:
Flur, Gäste- od. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, großes Zimmer durch Raumteilung in zwei aufgeteilt, weiteres Zimmer
Spitzboden - Abstellfläche
KfZ-Stellplatz ohne Unterstand direkt vor der Eingangstür
Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich
Alle Räume sind etagenweise zentral vom Flur aus zu begehen, so dass keinerlei gefangene Räume vorhanden sind.
Die Küche kann als Durchgangszimmer betrachtet werden (vom Flur zum Esszimmer), was jedoch nicht nachteilig, sondern eher praktisch ist.
Die Belichtung aufgrund der Sonnenausrichtung ist gut: Küche und Bäder befinden sich in nördlicher Ausrichtung. Die Kinder- und Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet, das Schlafzimmer zeigt nach Osten.
Der Erwerbende wird einige Modernisierungen vornehmen müssen - zwar handelt es sich um ein gepflegtes Objekt, jedoch entsprechen die Bäder und die Küche nicht mehr dem Zeitgeschmack.
Energiesparmaßnahmen sollten ergriffen und eine Überarbeitung der vorhandenen Elektrik erfolgen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 339,00 kWh (qm*a), -effizienzklasse H, gültig bis 13.03.2034, Energieträger: Öl
Über Ihr Angebot von € 600.000,-- oder mehr, würden wir uns sehr freuen.
Veräußert wird dieses Objekt vom Verein zur Förderung der Palliativmedizin, welcher Eigentümer ist.
