Wohnung zum Kauf

598275 €598.275 €4.866 €/m²

Finanzierung ab 1975 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mockau - Süd, Leipzig (04357)

Neubauprojekt DÖLEO
- Erstbezug 2026 geplant
- 4-Raum-Wohnungen
- 1. - 3. Obergeschoss
- Barrierefrei
- Aufzug
- Stellplatz optional
- KfW 40 NH - höchste Energieeffizienz
- Degressive AfA möglich
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage, die Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit sowie exklusive Steuervorteile verspricht.
In einer ruhigen familiären Lage in Leipzig Mockau werden zwei Neubauten entstehen, die jeweils über 5 Wohnungen auf 5 Etagen verfügen. Jede der Wohnungen erstreckt sich über die volle Etage.
Die Mehrfamilienhäuser werden durch renommierte Bauträger auf höchstem energetischen Standard entstehen und in allen Etagen Barrierefreiheit bieten. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander, und ein Hinterhof mit genügend Stellplätzen erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Zum Verkauf stehen sechs fast identisch geschnittene 4-Raum-Wohnungen mit separaten Abstell- und Hauswirtschaftsräumen, einer Ankleide und zwei Bädern. Zu jeder Wohnung kann optional ein Außenstellplatz für 15.000 EUR erworben werden. Jede Wohnung erhält zudem zwei Balkone, die jeweils am Wohn- und Schlafzimmer angrenzen.
Die Wohnungsgrößen auf der 1.-3. Etage reichen von 122,95 m² bis 125,69 m². Der Brutto-m²-Preis liegt bei 4.866,00 EUR.
Die Wohnungsgrößen eignen sich damit ideal für Familien und bieten mit zwei Kinderzimmern und einem praktischen großzügigen Schnitt ausreichend Platz für Freiraum und Privatsphäre.
Die beiden Mehrfamilienhäuser werden nach dem KfW 40-Standard erbaut und erhalten das Gütesiegel für diese Energie- und Gebäudeklasse, sodass bei Vermietung der Wohnung die ersten 4 Jahre eine 5 %-ige Sonderabschreibung gezogen werden kann.
Zusätzlich kann die für Neubauten neu beschlossene degressive Abschreibung in Zusammenspiel mit der bekannten linearen Abschreibung beansprucht werden.
Bei der degressiven Abschreibung können 6 Jahre lang 5% auf den Gebäudewert abgeschrieben werden. Ein Wechsel in die lineare AfA ist möglich. Die lineare AfA ermöglicht 3% Gebäudeabschreibung pro Jahr. Für Kapitalanleger dient als Orientierung eine NKM von 14,00 pro m².
Alle Fotos dienen als Beispielbilder und Ausstattungsbeispiele aus einem vergleichbaren Neubauprojekt ca. 35 Meter entfernt.
Wir informieren Sie gern individuell über das Neubauprojekt und begleiten Sie bei allen Fragen, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Nordosten der Stadt und grenzt an die Stadtteile Eutritzsch und Schönefeld-Abtnaundorf. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner familiärer Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks und Grünanlagen, die ein ruhiges grünes Wohnumfeld ermöglichen und Raum für viele Freizeitaktivitäten geben.
Die direkte Umgebung des Neubaus ist gekennzeichnet durch sanierte denkmalgeschützte Gründerzeitbauten und sorgt damit für ein wohnliches Umfeld. Den Fluss "Parthe" erreichen Sie in nur 500 m fußläufig, den Abtnaundorfer Park in wenigen Minuten.
Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen.
Im nördlichen Stadtteil finden Sie die Neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man durch die Nähe zur A14 innerhalb von weniger als 15 Autominuten den Flughafen Leipzig/Halle, die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig nur innerhalb von einer Minute (Tram-Linien 9 und 14). Die S-Bahn-Station Mockauer Straße ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Auch das Zentrum Leipzigs, darunter der Leipziger Hbf, ist in 8 Minuten erreichbar. Das Verkehrskreuz Mockauer Post erreichen Sie in ca. 300 m.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich das Mockau-Center und genügend Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sowie Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte. Auch Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind, sind zur Genüge vorhanden.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus kulturellen Angeboten, einer lebhaften Atmosphäre und einem grünen Umland. Dies macht es zu einem beliebten Stadtteil für Familien.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen