Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.955 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

---

5,5Zimmer

165,5 m²Wohnfläche

1.501 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Osterwald - Oberende, Garbsen / Osterwald Oberende (30826)

---

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952 und im Jahr 1972 erweitert, präsentiert sich auf einem weitläufigen 1.500 m² großen Grundstück, das zudem für eine Bebauung eines Ein- oder Zweifamilienhauses teilbar ist.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 165 m² bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr gepflegte, teilweise modernisierte Zustand macht es sofort beziehbar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und angrenzenden Feldern, genießen Sie hier eine Lage mit Weitblick. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus hervorragend genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 101 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das helle Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen. Das Duschbad, das 2006 umfassend modernisiert wurde, bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Highlight des Erdgeschosses ist der 2003 angebaute Wintergarten, der mit seinem gemütlichen Ambiente und dem herrlichen Blick auf den großen Garten begeistert. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und entspannen.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere attraktive Wohnmöglichkeiten. Auf ca. 64 m² Wohnfläche finden Sie drei helle Zimmer, eine praktische Küche ein Badezimmer mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem aus Sie die weitläufige Aussicht über das grüne Umfeld genießen können. Dieser Freisitz ist ideal, um die frische Luft zu genießen und den Blick in die Natur schweifen zu lassen.

Neben den beiden Wohneinheiten verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1996, die regelmäßig gewartet wurde und durch die 2024 installierte Vakuumsicherung der 5.000-Liter-Öltanks eine sichere und effiziente Heizlösung bietet.

Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie mit zahlreichen Vorteilen. Die große Garage mit einer Fläche von etwa 85 m² und einem elektrischen Sektionaltor bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Haus ist zudem durch ein professionelles Alarmsystem geschützt, das nicht nur mit Pilzkopfverriegelungen und Erschütterungssensoren an den Fenstern, sondern auch mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet ist.

Eine weitere Besonderheit bei dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das aufgrund seiner Größe eine Hinterbebauung ermöglicht. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung des Grundstücks, sei es durch ein weiteres Wohnhaus oder als Kapitalanlage für künftige Bauvorhaben.

Sonstiges Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine verbindliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.


Profitieren Sie auch von unserem Serviceangebot:

+ Finanzierungsberatung und Konditionsvergleiche von 400 Banken
+ Kostenlose Wertermittlung Ihrer bestehenden Immobilie
+ professionelle Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie
+ Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an!
www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung