Haus zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 150 m²<br/>Grundstück Hämelerwald Lehrte 31275

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

Herr Alexander Voll

Alexander Voll Immobilien e.K.

* Gepflegte Immobilie am Ortsrand von Hämelerwald * - Reihenmittelhaus mit Vollkeller & Garage

Objektbeschreibung •ca. 115 m² Wohnfläche + Nfl.
•ca. 150 m² Grundstück
•Reihenmittelhaus mit Wohnungsgrundbuch
•Massivhaus mit Klinkerfassade
•Vollkeller u. ausgebautes Dachgeschoss
•Spitzboden ca. 2019 gedämmt
•Kunststoff-Sprossenfenster
•Gasheizungsanlage ca. 2019 installiert
•geflieste Küche inkl. moderner EBK
•2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Südterrasse mit Markise
•überdachter Eingangsbereich
•hochwertiges Gerätehaus
•Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
•gute Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald
Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade und weißen Kunststoff-Sprossenfenstern versehen wurde.

Die stilvollen Sprossenfenster sind mit überwiegend manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Das Fenster im Wohnzimmer verfügt über einen elektrisch bedienbaren Rollladen.

Die Garage sowie das hochwertige Biohort-Gerätehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2019 durchgeführt: Dämmung des Spitzbodens; Einbau einer neuen Gasheizungsanlage; Austausch der Terrassentür; Einsatz neuer Zimmertüren sowie Einbau von VELUX-Fenstern im Dachgeschoss.

Das charmante Reihenhaus verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf Erd-, Ober- u. Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche sowie Flur und Gäste-WC. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Auf den beiden oberen Etagen befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie Flurbereiche.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück.

Die zum Süden ausgerichtete Terrasse bietet mit einer komfortablen Markise sowie Sichtschutzwänden zu den Nachbargrundstücken einen gemütlichen Freisitz.

Das angebotene Objekt ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 Bestandteil einer Wohneigentümergemeinschaft, die zusammengefasst im Wohnungsgrundbuch (Aufteilung nach WEG) eingetragen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hämelerwald, Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut!
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig!
Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg.

Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.478,26 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Voll Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Hildesheimer Str. 2E, 31275 Lehrte/Hämelerwald

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpz95x

Referenznummer: 1627