Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2140 € / Monat

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7Zimmer

285 m²Wohnfläche

616 m²Grundstück

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Rote Schanze, Wolfenbüttel / Linden (38300)

Großes EFH in WF-Linden provisionsfrei zu verkaufen !
Dieses Haus aus dem Jahr 1970 hat zahlreiche interessante Ausstattungen.
Im EG haben wir das WZ, ein G-WC, ein Schlafzimmer und die Küche mit EBK und Essplatz.
Das WZ ist mit großem Kamin ausgestattet.
Im OG sind 4 SZ und ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Das Kellergeschoß hat neben einem Gästezimmer einen herrlichen Partyraum mit direktem Zugang zum Schwimmbad, welches mit Gegenstromanlage, Filtersystem u.a. ausgestattet ist.
Auch ein Saunabereich mit Dusche ist vorhanden. Ein G-WC gehört natürlich auch hierher.
Weitere Kellerräume sind: Hauswirtschaftskeller, Werkstatt und Heizungskeller.
Im Heizungsraum befindet sich neben der Therme und dem Filtersystem auch ein Blockheizkraftwerk (neben Stromgewinnung also auch Wärme für das Schwimmbad). Allerdings muss dieses wieder instandgesetzt werden, da es lange nicht benutzt wurde.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, welche ca.3000 kWh/Jahr produziert und bis 2031 ca. das 4fache von der heutigen Einspeisungsvergütung bringt, danach mit wenig Aufwand auf 100 % Eigennutzung umgerüstet werden kann.
Eine Garage mit elektr. Tor befindet sich am Haus.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und kann selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind zu Fuß schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 39 angeschlossen. In der Stadt selbst verkehren 9 innerstädtische Buslinien. Zusätzliche Linien fahren in die umliegenden Gemeinden und Städte. Auch nach Braunschweig und Salzgitter existieren direkte Busverbindungen.
In 80 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.

Sonstiges Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vielen Dank !
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022/23 Fenster, Türen EG
2017 OG Heizkörper
2010-19 umfangreiche Renovierungen und Sanierungen
2010 PV-Anlage