Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung

80000 €80.000 €

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8Zimmer

267 m²Fläche

188 m²Grundstück

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Teichtorstraße 1, Stadtoldendorf (37627)

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Grundstücksgröße: ca. 188 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 267 m² aufgeteilt in:
• 1 GE mit ca. 96 m² leerstehend
• 2 WE mit ca. 171 m², davon 1 WE mit ca. 92 m² vermietet

Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1900 lt.
EA, verfügt über ein ausgebautes DG und ein 2-geschossiges Nebengebäude. Satteldach mit Sandsteineindeckung und Dachgaube. Schaufenster im EG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gas-Therme je Einheit, WW über Durchlauferhitzer. Wannenbad mit Tagesbelichtung, WC in der GE. Im EG des Hauses befindet sich die leerstehende Ladeneinheit, in der zuletzt ein Schreibwarengeschäft untergebracht war. Der Verkaufsraum bietet eine Fläche von ca. 83 m², das Büro hat zusätzlich ca. 13 m². Lagerräume und WC befinden sich im unmittelbar angrenzenden Nebengebäude. Die zwei WE erreicht
man über einen Eingang im Nebengebäude. Im OG befindet sich eine vermietete WE mit ca. 92 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Tagesbelichtung und Flure. Im DG befindet sich eine bezugsfreie WE mit ca. 79 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Tagesbelichtung und Flur.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²a), Erdgas
E, Bj. Gebäude 1900 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse H

Jahresmiete (netto):
IST: ca. € ?3.960,–
SOLL: ca. € 13.553,– (bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. € 3,80/m² für die leerstehenden Wohnflächen und einem kalkulatorischen Ansatz von ca. 5,20/m² für die leerstehenden Gewerbeflächen)

Sonstiges Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 07. Dezember 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 80.000,-- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen von € 50.000,– bis € 99.999,– 9,52 % und ab € 100.000,– 7,14 %, jeweils inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besondere Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.