Wohnung zum Kauf 189.000 € 2,5 Zimmer 59,9 m²<br/>Wohnfläche Bahnhofstr. 33 Obertraubling Obertraubling 93083

Monat
2,5Zimmer
59,9 m²Wohnfläche

Frau Birgit Kulzer

Schmalzbauer Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Die angebotene Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über zwei Eingänge über das Treppenhaus oder den Aufzug (über Haus 31) zu erreichbar. Auf beiden Stockwerken erschließt der Flur jeweils alle Räume.

Im 4. Obergeschoss befindet sich eine große Garderobe und der Eintritt in den offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung). Die abgetrennte Küche mit Dachflächenfenster und Einbauküche befindet sich nebenan.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 5. Obergeschoss - hier befindet sich der private Bereich. Der Vorraum kann als Gästebereich (Platz für ein Bett) oder Büro genutzt werden. Von hier aus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, welches Platz für eine Ankleide/viel Stauraumbietet. Das Badezimmer inkl. Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem Dachflächenfenster. In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt, die Küche wie auch das Badezimmer wurden mit Fliesen versehen.

Energieeffizienz bietet die Massivbauweise und die Fernwärme. Der Außenstellplatz zum Preis von 10.000 € gehört mit zur Wohnung. Mit Blick auf die Größe könnte auch ein/e Fertiggarage/Carport Platz finden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badewanne
Einbauküche
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bahnhofstr. 33, Obertraubling, Obertraubling (93083)

Die Gemeinde Obertraubling, die ca. 8.500 Einwohner zählt, liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Dank der Nähe zur Autobahn A3, der Bundesstraße 15 Richtung Landshut, dem Bahnhof und zahlreichen Buslinien ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. In die Altstadt von Regensburg braucht keine 12 Minuten mit dem PKW und mit dem Fahrrad keine 30 Minuten.

Eine optimale Infrastruktur versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf und fußläufig finden Sie Bäcker, Supermärkte, Poststelle usw.. Im Ort gibt es zwei Supermärkte, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärztepraxen und weitere Einrichtungen.

Die Ansiedlung großer Unternehmen wie BMW und Krones sowie zahlreicher mittelständischer Betriebe in der direkten Umgebung hat Obertraubling zu einem attraktiven Standort gemacht. Die Universität und das Uniklinikum Regensburg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe befindliche Badeseen, Wälder und die 500 Hektar große nationale Naturerbe-Fläche Frauenholz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Obertraubling eine hohe Lebensqualität in einer schönen Umgebung, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

189000 €

3.157,37 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung

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3.157,37 €/m²

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4.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Online-ID: 2hmkr57