Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

Finanzierung ab 717 € / Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Hauses mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (kein Aufzug). Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer I (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer II (ca. 13 m²)
- Diele/Flur (ca. 9 m²)
- Dusch-/Wannenbad (ca. 5 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- straßenseitiger Balkon (ca. 3 m², gerechnet zu 1/2 Anteil)
- rückseitiger Balkon (ca. 5 m², gerechnet zu 1/2 Anteil)
Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche.
Die Eigentumswohnung wurde 1999 von den jetzigen Eigentümerinnen als Kapitalanlage gekauft. Es gab nur einen Mieterwechsel in diesem Zeitraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308,00 €. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2022 ca. 12.000 €. Bisher wurde die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € inkl. Stellplatz vermietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Ruhige, aber citynahe Wohnlage im Ortsteil MG-Geneicken. Die Innenstadt von Rheydt ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch mehrere Discounter im unmittelbaren Umfeld. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Rheydt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Park von Schloss Rheydt bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen