Wohnung zur Miete 444 € 2 Zimmer 67,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien 1100

Wohnung zur Miete
444.35 €Nettokaltmiete
2Zimmer
67,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Mietanfragen AKKADIA

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmer Altbauwohnung inklusive Balkon

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3 Metern viel Platz und Helligkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und einen ansprechenden Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Wohnräume durch elegante Parkettböden bestechen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Weitere Vorteile wie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig.

Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Betriebskosten, die Kosten für den Lift und der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen könnten, wobei die genaue Anpassungshöhe derzeit noch unklar ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Wien (1100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

831.23 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

444.35 €

11,19 €/m²

Betriebskosten

229.6 €

Kaution

3.350,00 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 444,35 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,49 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter

Göttweihergasse 1/1, 1010 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mietanfragen AKKADIADein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfcs5p

Referenznummer: OBGC20241107130110108bd95f8ee98