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Haus zum Kauf
1200000 €2.531,65 €/m²
13Zimmer
474 m²Wohnfläche
Nairn (IV12 4QD)


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Kerstin Jung Immobilien
Kerstin Jung Immobilien
Frau und Herr Jung
Kerstin Jung Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.531,65 €/m²
Provision für Käufer
2% des Verkaufspreises + 19% MwSt

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • möbliert
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Garten
  • Kelleranteil

Etabliertes, gut eingeführtes, viktorianisches Boutique-Hotel in sehr gutem Zustand am Meer. Wunderschöner, mediterraner Garten!

Zum Verkauf steht ein gut eingeführtes, voll lizensiertes Boutique Hotel am Meer.
Es bietet sich eine wirklich besondere Gelegenheit sich einen Traum zu erfüllen.
Cawdor House ist ein stattliches Anwesen in prominenter Lage im Zentrum der bezaubernden Stadt Nairn, auch als Brighton des Westens bekannt, zu erwerben. Das Meer ist fußläufig zu erreichen und bietet dank des sanften Golfstroms mediterran-ähnliches Klima.
Ein außergewöhnliches Fleckchen für Schottland.
Das richtige Haus, der richtige Ort und der richtige Zeitpunkt!
Cawdor House ist ein wunderschön präsentiertes Anwesen, welches derzeit erfolgreich als Boutique Hotel / B&B mit lizenzierten Café geführt wird.
Zusätzlich verfügt es noch über 2 Wohnungen, die aktuell privat genutzt werden. Diese könnten auch zusätzlich als Ferienwohnungen angeboten werden, um das Portfolio abzurunden.
Die Immobilie wurde umfassend und auf hohem Niveau renoviert, seit die jetzigen Eigentümer sie in Besitz genommen haben. Reparaturen werden immer sofort erledigt.
Der große Garten befindet sich vor allem auf der Vorderseite (Gastbetrieb) sowie neben dem Gebäude (Privatgarten). Überwiegend nach Süden ausgerichtet, zieht der Garten ganztägig Sonnenschein und Bewunderer an.
Die Gartenanlage ist sehr einladend und zum großen Teilen mit wunderschönem, englischen Rasen bepflanzt, samt einer Reihe von bunten etablierten Pflanzen, Sträuchern und Obstbäumen (Apfel).
Der Garten ist in einen Bereich für Gäste und einen privaten Bereich aufgeteilt.
Im privaten Garten befindet sich ein betoniertes Fundament, welches zur Loungemöblierung verwendet wird und zum Verweilen einlädt. Dort ist auch Stromanschluss vorbereitet.
Ein großer Holzschuppen mit zwei Eingängen, samt Strom und Licht bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Lagerung.
Eine Einfahrt bietet Platz für ein Fahrzeug.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nairn bietet sehr günstige Verkehrsanbindungen, darunter auch einen schönen, nostalgischen Bahnhof (2 Minuten zu Fuß).
Der nahegelegene Flughafen Inverness (ca. 15 Autominuten) bietet regelmäßig und mehrfach täglich Flugverbindungen zu vielen britischen und europäischen Zielen.
Es gibt zwei Grundschulen vor Ort sowie Dorfschulen in Auldearn und Cawdor, eine Auswahl an Vorschulkindergärten und Nairn Academy für weiterführende Schulbildung.

Weitere Informationen

Sonstiges In erster Linie handelt es sich um ein zu verkaufendes Business. Die Immobilie ist jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Das Boutique Hotel ist sehr gut eingeführt und hat während der Hauptsaison eine nahezu vollständige und außergewöhnlich hohe Auslastung. Es bieten sich noch leicht umzusetzende Ausbaumöglichkeiten an, welche aktuell aufgrund der jetzigen Interessen der Eigentümer noch nicht realisiert wurden.
Momentan besteht die Option, bei Kauf des Betriebes, die Geschäftsführung durch einen der jetzigen Eigentümer für das erste Jahr zu gewährleisten. Diese Möglichkeit ist außergewöhnlich wertvoll und gewährleistet einen reibungslosen, soften Übergang. B&B/Gästezimmer Im ersten Stock befinden sich sechs helle, luftige und schöne Schlafzimmer. Fünf davon haben attraktive und moderne Badezimmer integriert. Das sechste Schlafzimmer ist ein Einzelzimmer und profitiert von einem eigenen angrenzenden, modernisierten Bad.
Eine weitere Treppe führt zu 2 Attika Räumen und bietet hervorragende Lagermöglichkeiten mit ausgezeichneter Belichtung. Raumhöhe unter 2 m. Privates Wohnen Nebengebäude 1: Die Wohnung kann von der Küche des Haupthauses aus betreten werden.
Es verfügt jedoch zusätzlich über einen unabhängigen Zugang über einen privaten Eingang an der Seite.
Dies ist eine Maisonette-Einheit über 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und einer Gästetoilette.
Flügeltüren lassen viel natürliches Tageslicht herein und führen weiter in den hinteren Garten und auf die Terrasse.
Auf der ersten Etage befindet sich ein Doppelschlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und etwas Stauraum in einem Einbauschrank.
Auf der zweiten Etage ist ein weiteres helles und geräumiges Doppelzimmer mit en-suite WC und Waschtisch. Aktivitäten Nairn mit seinem eigenen Mikroklima ist eine blühende Gemeinde.
Sie profitiert von zwei Meisterschaftsgolfplätzen, einem Sportverein, einem Schwimmbad, einem neuen Gemeinde- und Kunstzentrum, einem Museum und einer ausgezeichneten Auswahl an Vereinen, welche eine Vielzahl von Aktivitäten drinnen und draußen anbieten.
Wir sind auch stolz darauf, preisgekrönte Restaurants, Bars, Geschäfte und wunderschöne Strände mit kilometerlangem goldenem Sand und Blick auf den Moray Firth zu bieten. Aufteilung Hauptgebäude Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Whiskey Zimmer, Frühstücksraum, Küche, Lager und Vorbereitungsräume, 2 Gästetoiletten (1 x behindertengerecht).
1. Obergeschoss: 6 Gästezimmer mit eigenem Bad.
2. Obergeschoss: 3 Dachgeschossräume mit 2 großen Erkern, samt Fenster.
Keller: Trockener Gewölbekeller unter dem Frühstücksraum mit Klappe und Leitertreppe (Standhöhe).
1. Wohnung hinten: 3 Zimmer, Bad, 2 Abstellräume und 2 separaten Gästetoiletten.
2. Wohnung Seite: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad. Heizung Es befinden sich im Gebäude 2 Gaszentralheizungen, die für das Hauptgebäude und für die privaten Räume separat zur Verfügung stehen.
Alle Räume sind mit Heizkörpern, samt Thermostaten versehen. Boutique Hotel/B & B Cawdor House hat eine ausgezeichnete Reputation auf allen Buchungsportalen und ist "ready to wear", inkl. Lizenzen.
Die Geschäfte werden sehr erfolgreich geführt und können direkt übernommen werden.
Es besteht die Option die Geschäftsführung für ein weiteres Jahr zu gewährleisten , so dass Sie nicht direkt oder nur partiell vor Ort sein müssen und ein softer Übergang gewährleistet ist.
Die Zimmer sind laufend modernisiert worden und sind in einem sehr gutem Zustand.
Bitte überzeugen Sie sich selbst von den Rezensionen auf den Portalen und auszugsweise in diesem Exposé. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1859
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Holz

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Kerstin Jung Immobilien
Kerstin Jung ImmobilienGewerblicher Anbieter
Riversideplatz 7, 91052 Erlangen
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau und Herr Jung
Frau und Herr JungDein Kontakt
Online-ID: 2g86y54
Referenznummer: 294 (1/294)
Kerstin Jung Immobilien
Kerstin Jung Immobilien
Frau und Herr Jung
Kerstin Jung Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé