Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 385.000 € 17 Zimmer 351,7 m²<br/>Wohnfläche 670 m²<br/>Grundstück Lindenstraße 18 Limbach-Oberfrohna Limbach-Oberfrohna 09212

Monat
17Zimmer
351,7 m²Wohnfläche
670 m²Grundstück

Herr Andreas Kleppel

APM Kleppel Immobilien und Verwaltung

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna

Objektbeschreibung Das 1934 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 1992
kontinuierlich saniert. Es handelt sich um eine gepflegte
Immobilie in einem Top-Zustand. Insgesamt befinden sich in dem
Haus auf 351,67 m² Wohnfläche 6 Wohnungen. Zur gemeinsamen
Nutzung stehen den Mietern der Garten, eine Garage als
Abstellraum für Fahrräder und der Wäscheboden zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate
Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Im November 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert,
die eine Energieeffizienzklasse A aufweist.
Dies wurde noch nicht in dem bestehendem E-Ausweis Raumaufteilung Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 351,67 m², aufgeteilt auf 3 Etagen.
•Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
•3-Raum-Wohnung ca. 59,20 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 58,60 m²
1. Obergeschoss
•3-Raum-Wohnung ca. 60,20 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 60,77 m²
2.Obergeschoss:
•2,5-Raum-Wohnung ca. 56,60 m²
•3-Raum-Wohnung ca. 56,30 m²
Die Wohnungen verfügen über moderne Tagestlichtbäder und
ansprechende Laminatböden, die den Wohnkomfort erhöhen.
Die fortlaufende Renovierung seit 2003 gewährleistet einen
guten Zustand der Immobilie und trägt zur Attraktivität bei. Jede
Wohnung verfügt über Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum
bieten.
Ein gemeinsamer Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur
Verfügung, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
•Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden, die den Mietern oder
auch den Eigentümern zur Verfügung stehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Lindenstraße 18, Limbach-Oberfrohna, Limbach-Oberfrohna (09212)

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten Lage in
Limbach-Oberfrohna.
•Limbach-Oberfrohna: Eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von
25.000 bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer
Versorgung.
•Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute
Anbindung an die Autobahnen in Richtung Chemnitz, Leipzig und
Dresden.
•Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich vielfältige
Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants, Sporteinrichtungen
und kulturelle Veranstaltungen.
Im November 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert,
die eine Energieeffizienzklasse A aufweist.
Dies wurde noch nicht in dem bestehendem E-Ausweis

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

1.094,78 €/m²

Provision für Käufer

7,14 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.094,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

690 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.451 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ab 2025 beträgt die Jahresnettokaltmiete 24.511.- € und die Nebenkostenvorauszahlung 13.212.- €.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des
Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen
der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

APM Kleppel Immobilien und VerwaltungGewerblicher Anbieter

Clausstraße 76-80, 09126 Chemnitz

Partnerschaft

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Online-ID: 2gqu254