Wohnung zum Kauf

2700000 €2.700.000 €10.112,36 €/m²

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8Zimmer

267 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wien (1040)

Ein einzigartiges Juwel, eine repräsentative Stadtresidenz im begehrten Botschaftsviertel im 4. Wiener Gemeindebezirk: Dieses 267 m² große, exklusive Wohnungsarrangement in einem 1873 errichteten Stilaltbau erfüllt sämtliche Annehmlichkeiten und ist der perfekte Ort für den luxuriösen Gästeempfang in gediegenem Ambiente. Über das großzügige, mit einem Wand-Spiegelschrank ausgestattete Entrée erreicht man schnell das Herzstück dieser Rarität: Auf sechs Zimmer verteilt und über 160 m² erstreckt sich eine helle Zimmerflucht mit hochwertigem Parkettboden, aufwendigem Stuck und weißen Alt-Wiener Flügeltüren. Geschickt positionierte Spiegel lassen die Räume optisch noch größer wirken und verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charme. In einem der mittleren Räume befindet sich eine hochwertige Designerküche, die mit Steinplatten und Spiegelflächen harmonisch in das Zimmer und das Gesamtkonzept der Immobilie eingefügt wurde.


Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen, die im Zuge der umfassenden Renovierung verbunden wurden. Durch dieses geschickte Layout bietet sich der Vorteil eines weiteren Wohnungseingangs. Vom zweiten Vorzimmer aus ist eine weitere Küche zu betreten, die beispielsweise bei Veranstaltungen mit Catering sehr gut genützt werden kann.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite, ausgerichtet in den grünen Innenhof und ebenfalls ausgestattet mit großen Wandschränken und geschickt positionierten Spiegeln, sorgen für die nötige Privatsphäre. Ein bis zwei weitere Zimmer könnten ebenfalls ohne größere Umbaumaßnahmen als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei weitere Badezimmer und ein Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot ab.

Laut Grundbuch und Nutzwertgutachten handelt es sich bei dieser Immobilie um zwei Wohnungen, die gemeinsam verkauft werden.

Das Schloss Belvedere ist weltweit bekannt und der unverwechselbare Referenzpunkt für diese exklusive Immobilie. Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs - mit Hauptwerken von Gustav Klimt & Egon Schiele. Nicht nur die exklusive Lage mit Botschaften und Konsulaten in unmittelbarer Nachbarschaft, sondern auch der hohe Freizeitwert ist kennzeichnend für den Standort: Vor der Haustüre liegt die Gartenanlage des Belvedere und der Botanische Garten als ein Höhepunkt barocker Landschaftsarchitektur. Ein Spaziergang durch das beliebte Viertel führt ins Stadtzentrum, wo weithin bekannte Restaurants und Caféhäuser zum Verweilen sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen einladen. Durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen - die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung bestens gesorgt. In den Jahrhundertwende-Häusern der Nachbarschaft befinden sich familiäre Lebensmittelläden und verschiedene Restaurants mit gemütlichen Terrassen. Ein großes Angebot an Infrastruktur mit Schulen, Banken, Apotheken, Ärzten & Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, ist wenige Minuten entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens ist die Verkehrsanbindung optimal. Auch per öffentlichem Verkehr, zum Beispiel mit der Straßenbahnlinie D nur wenige Gehminuten entfernt, sowie der U-Bahn-Linie U1 und nicht zuletzt dem Hauptbahnhof ist eine perfekte Anbindung an inner- und außerstädtische Ziele gewährleistet.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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