Wohnung zum Kauf 258.000 € 2 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Holger Vogt

FINEST REAL ESTATE GmbH

HELLE, RUHIGE UND GEPFLEGTE WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON NAHE BERNER GUTSPARK MIT PERFEKTER ANBINDUNG!

Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen:

DAS WOHNZIMMER MIT BALKON
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.?
DER SONNIGE BALKON
Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen.

DIE KÜCHE
Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist vorhanden.Bei Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren.

DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster.

DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist.

DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM
In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten & Co.

Fazit
Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre.

Idyllische Lage am Berner Gutspark
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Umfangreiche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

258000 €

3.685,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.685,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.508 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.851 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FINEST REAL ESTATE GmbHGewerblicher Anbieter

Am Kaiserkai 69, an der Elbphilharmonie, 20457 Hamburg

Herr Holger VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqfs5m

Referenznummer: 1490