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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Grundstück zum Kauf · provisionsfrei
490000 €538 €/m²
911 m²Grundstück

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Privat von Dietmar Krywald
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Investoren/Kapitalanleger aufgepasst ! Tolle Gelegenheit in Eichwalde mit hoher Rendite

Was sind die Fakten?
- ein 911 qm großes Grundstück in unmittelbarer
Nähe des Zentrums in Eichwald ( davon 45 qm
Straßenland )
- bebaubar sofort nach § 34 BauGB, d.h. 20% bebau
bare Fläche, erlaubt etwa einen Baukörper von
12-14 m , die Bebauung richtet sich nach der
Umgebungbebauung ( 2 Geschoße plus Dach )
- es ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten möglich,
alternativ ein Doppelhaus
- das Grundstück ist beräumt, eventuell notwendige
Fällgenehmigungen von Bäumen müssen beantragt
werden
- Grundstücksgröße etwa 18x48 m mit Süd-West
Ausrichtung
- alle Medien liegen in der Straße an
- die aktuellen Mietpreise in Eichwalde belaufen sich
auf 20,- Euro/qm netto kalt ( Mietangebote liegen
vor ). Bei Möblierung ggf. mehr. Stellplätze werden
gesondert berechnet

Für wen eignet sich das Grundstück
- Familien mit Kindern, da die Wege zu Schulen und
Kindergärten sehr kurz sind
- Senioren, , die eine ruhige aber sehr zentrale Lage
suchen, wo die Infrastruktur stimmt und alles leicht
erreichbar ist
- Für Kapitalanleger und Investoren, die ein sofort
baureifes Grundstück in zentraler Lage suchen und
eine hohe und sichere Rendite bei der Erstellung eines
Mehrfamilienhauses wünschen. Eichwalde ist ein sehr
gefragter Mietstandort
- Für langfristige Anleger, die wissen, das die Lage und
der Zuschnitt des Grundstückes eine stetige Wert
steigerung beinhaltet und suzessive ein Projekt
entwicken wollen.
- Für alle die in der vom Flughafen arbeiten oder den
perfekten Standort im Grünen an der Stadtgrenze zu
Berlin suchen

Kaufpreis ?

- 490.000,- Euro für das gesamte Grundstück, so wie
es steht und liegt

Sie sind interessiert Dann sprechen Sie uns an. Und
zwar wie folgt:
DKrywald@proton.me

Nach erster Kontaktaufnahme können weitere Abstimmungen gerne weiter per Phone geführt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • voll erschlossen

Lage

Eichwalde (15732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichwalde ist eine kleine aber sehr lebendige und lebenswerte Gemeinde mit etwas über 6.000 Einwohnern, direkt am südöstlichen Stadtrand von Berlin ( die Stadtgrenze zu Berlin verläuft nur wenige Meter entfernt vom Grundstück ). Die Anbindung zu Berlin ist durch 2 S-Bahnlinien und die nahe gelegene Autobahn mehr als ausreichend gegeben. Der neue Flughafen von Berlin ist ca. 11 km entfernt.

Eichwalde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens an.Alle Schulformen einschlielich Kindergarten sind vorhanden. Der Ortkern wurde neu gestaltet und verbindet Alt und Neu. Alles ist vom Grundstück aus fuläufig zu erreichen.. Eichwalde ist eine sehr grüne Stadt und die Naherholungsbereiche und der See sind kurzfristig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Preise

Kaufpreis
490000 €
537,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Beispiel Vermietung

Grundstück 911 qm
Bebaubar nach §34 BauGB, GRZ: 02
Baukörper max 12x14 m, 2 Geschoße + Dach

4 Einheiten möglich mit einer Wohnfäche von 300 - 360 qm ( 2x 70 qm im EG, 2x110 qm im OG+DG )
Mieten aktuell: 20,--Euro/qm netto kalt ( über 50 Mietanfragen zu diesem Preis innerhalb von 1 Woche )

Mieteinnahmen Stellplatz: 100,--Euro monatlich ( 4 Plätze )

Kaufpreis Grundstück: 490.000,-- Euro
Herstellungskosten Gebäude ca. 900.000,-- Euro
Nebenkosten 200.000,-- Euro

Gesamtkosten 1.590.000,-- Euro

Mieteinnahmen jährlich ca. 86.400,-- Euro
( 360 qm 20,--Euro/qm x 12 )
Mieteinnahmen Stellplatz jährlich ca. 4.800-- Euro

Gesamteinnahmen jährlich ca. 91.200,-- Euro

Rendite bezogen auf die voraussichtlichen Gesamtkosten:

rd. 5,7 % ohne Steuervorteile

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Bundesland: Brandenburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Dietmar KrywaldDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2hd2r55
Referenznummer: 323359
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