Haus zum Kauf

898000 €898.000 €4.934 €/m²

Finanzierung ab 3719 €/Monat

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5,5Zimmer

182 m²Wohnfläche

2.015 m²Grundstück

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Niederlahnstein, Lahnstein (56112)

Dieses stilvolle Anwesen, liegt umringt von einem herrlich gewachsenen Wald, mitten in der Natur, nur ca. 20 Autominuten von Koblenz entfernt.

Hier die High-Lights:
- überwiegend saniertes (2017-2022) Landhaus, in idyllischer Alleinlage
- innen hochwertig vollsaniert
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 2015 m²
- zusätzlich ist ein sehr günstiges Pachtgrundstück (ca. 3500 m²) vorhanden
- bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- isolierter Dachboden
- moderne Heizungsanlage
- original aufgearbeitetes Echtholzparkett
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen (260 x 120 cm)
- Einbauküche
- 2 moderne, große Bäder mit bodentiefen Duschen
- Gäste-WC
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- Kaminofen mit Wasserführung zur Energieeinsparung
- 3 Pferdeställe
- Werkstatt
- viel Unterstellmöglichkeiten / Carport vorhanden
- 2 Garagen und mehrere Parkplätze

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 139.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz