Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €2.849,46 €/m²

Finanzierung ab 2594 €/Monat

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8Zimmer

279 m²Wohnfläche

1.101 m²Grundstück

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Rottenbuch, Rottenbuch (82401)

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Rottenbuch mit Weitblick ins Grüne wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern! Die Immobilie ist eine Symbiose aus Alt- und Neubau und bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit eines Generationenwohnens, als auch zur Vermietung eines Hausteils. Das Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 2001 durch einen Holzständerbau der Fa. Baufritz erweitert. Dieser Teil des Hauses ist vollständig gedämmt. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut, die Beschattung erfolgt über elektrische Außenrollläden. Die mit einer Ölzentralheizung und Solarthermie ausgestattete Immobilie überzeugt mit zwei getrennten Wohneinheiten, Vollunterkellerung, Doppelgarage und Carport, sowie einem gepflegten Gartengrundstück. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über 2 Etagen im Erd- und Dachgeschoss und sind über den gemeinsamen Hauseingang mit separaten Wohnungseingangstüren zu erreichen. Herzstück in beiden Hausteilen ist der helle, großräumige Wohnraum, im Altbau mit Galerie und Sichtdachstuhl. In beiden Wohneinheiten befinden sich zum einen ein Kachelofen und zum anderen ein Schwedenofen. Die offen gestalteten Küchen sind mit modernen Elektrogeräten bestens ausgestattet. Insgesamt 4 abgeschlossene Räume stehen für Sie und Ihre Familie zur variablen Nutzung im Dachgeschoss zur Verfügung, ebenso 2 Badezimmer im Dachgeschoss und 2 Duschbäder im Erdgeschoss. Die Wohnflächen umfassen rund 137 m² und 142 m². Das Schlafzimmer im Neubau verfügt zudem über eine ca. 6,6 m² große nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier lässt sich entspannt der Alltag beginnen und zugleich der Garten mit einem Blick von oben genießen. Dieser ist ein wahres Highlight und eine Oase, die einlädt zur Ruhe und Erholung, sowie zum Spielen und Feiern mit Familie und Freunden. Die rund 35 m² große und zum Teil überdachte Süd-Terrasse bietet Ihnen viele Stunden Sonne. Zur Unterbringung diverser Gartenutensilien steht ein großes Gartenhaus bereit, ebenso ist für die Lagerung von Brennholz gesorgt. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Grünen anbieten zu können, die nicht nur durch ihre idyllische Lage besticht, sondern auch durch ihr Potenzial, Ihr neues zu Hause zu werden. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Schönheit der Natur inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Die Gemeinde Rottenbuch, eingebettet in einer traumhafter Voralpenlandschaft und auf 869 m Höhe gelegen, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und blickt auf eine mehr als 900-jährige Geschichte zurück. 1073 wird Rottenbuch in einer Schenkungsurkunde von Herzog Welf IV. erstmals erwähnt. Das Pfarrdorf mit seinen rund 1.800 Einwohnern lässt einen atemberaubenden Panoramablick auf die Bergkette vom Allgäu über Ammergauer Alpen und Zugspitze bis zum Karwendelgebirge zu. Bei dieser majestätischen Aussicht lässt sich die Hektik des Alltags vergessen und es lassen sich wunderschöne Stunden in einer malerischen Landschaft genießen. Sportlich ambitionierte Menschen sind in dieser traumhaften Lage Sommer wie Winter bestens bedient, mit zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Region Rottenbuch können Sie das Voralpenland in vollen Zügen genießen. Ski fahren im Winterwunderland sowie die Wanderlust in den Bergen erleben - all dies ist in diesem herrlichen Gebiet möglich. Eine Durchquerung der nahegelegenen Ammerschlucht ist ein unvergesslich Naturerlebnis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Dorfladen und eine Poststelle sind im Rottenbucher Ortskern vorhanden. Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses ist durch eine Kita, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen und Bildungsinstitute sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage von Rottenbuch gut zu erreichen. Durch Bushaltestellen gelangen die Schüler problemlos zu den umliegenden Städten und Märkten Peiting, Peißenberg und Schongau. Die Landeshauptstadt München ist in 75 Autominuten zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über die B23, B17, B472, B2, A95 und A96.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021