Attraktives Einfamilienhaus in Weibern mit Wohlfühlcharakter
_Heimkommen und Wohlfühlen - Stilvoll und großzügig ausgestattetes Familiendomizil!_
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baubeginn 2003 - in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet - Erstbezug 2007) befindet sich auf einem _Grundstück mit 613m² _in ruhiger Siedlungslage in Weibern.
Die durchdachte und gut geplante Raumaufteilung mit einer _Wohnnutzfläche von rd.140m²_ _auf zwei Etagen_ teilt sich wie folgt auf:
_Erdgeschoss (rd. 69m²): _Ein einladender Windfang mit Garderobenbereich führt in einen _großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin_. Die funktionelle _DAN-Wohnküche_ (Anschaffung 2007) bietet direkten Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Raum (der als Büro oder auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann), ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
_Obergeschoss (rd. 71m²):_ Eltern-Schlafzimmer mit zusätzlichem Schrankraum und Balkon, _stylisches Badezimmer inkl. Badewanne mit Whirlpool-Funktion_, großes Waschbecken, WC und mit einem Geheimeck für Reinigungsbedarf, zusätzlich _zwei geräumige Kinderzimmer mit jeweils rd. 15m²._
Im _Kellergeschoss (rd. 21,36m²) _befindet sich der Heizraum und ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung wie z.B. als Vorrats- oder Lagerraum
Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung, sondern auch durch die exklusive Ausstattung mit praktischen Details:
* _hochwertige Fliesen, Laminatböden und Innentüren vom Tischler_
* Beschattung mittels _Rollläden_ und Fenster mit _Fliegengitter _für eine ungestörte natürliche Belüftung des Hauses
* praktischer _Wäscheschacht_ vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftraum für mehr Komfort und Ordnung im Haushalt
* _elektronisches Einfahrtstor_ für eine komfortable und sichere Zufahrt zum Grundstück
* ausreichende Parkmöglichkeiten am Grundstück: _Carport, 2 zusätzliche Stellplätze und Einzelgarage_
* Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und direktem Zugang auch vom Gartenbereich
* _nicht einsehbarer Garten mit rd. 30m² Terrasse_ und Gartenhaus mit Loggia
* _Solardusche im Gartenbereich_ - erfrischende Möglichkeit, sich im Freien zu duschen, und sorgt so für zusätzliches Wohlgefühl im Garten
* _Holzlagerplatz _zum Nachfüllen des Kamins für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit
* weitere Pluspunkte: Wandtresor, Solaranlage, Regenzisterne, uvm.
_Ein_ _Highlight und eine wahre Wohlfühlzone_ in der schönen Gartenanlage ist das 1998 gebaute _"Ferien-Gartenhaus" __mit rd. 32m² Nutzfläche. _Das _Holzhaus _ hat 2_ Eingänge_, verfügt über _4 Räume_, ist mit allen erforderlichen Strom- und Wasseranschlüssen für WC/Waschbecken/Küche.. ausgestattet und _bietet viele Vorteile zur individuellen Nutzung:_ Es schafft zusätzlichen Stauraum, sorgt für mehr Privatsphäre, bietet Platz für Gäste oder Übernachtungen, erleichtert die Gartenorganisation und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Entertainment. Vor dem Gartenhaus_ _lädt zudem eine _westlich ausgerichtete überdachte Loggia _zum Entspannen ein - ideal für Grillabende oder als ruhiger Rückzugsort.
_Zentrale Lage & sehr gute Infrastruktur:_ Das Wohndomizil befindet sich in einer _ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. _Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Bushaltestelle, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie, Vereine und Geschäfte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss und Ortszentrum in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der saftig grünen Wiesen und der schönen Wälder die Weibern umgeben, ist die Gemeinde ein _idealer Ort für Naturliebhaber, Sportfans und Erholungssuchende_.
Wenn Sie auf der _Suche nach etwas Besonderem_ sind, dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung - Sie werden begeistert sein!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
_Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105_
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
