Haus zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 6 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 237 m²<br/>Grundstück Furth - Süd Neuss 41462

Monat
6Zimmer
224 m²Wohnfläche
237 m²Grundstück

Herr Lars Gronowski

Fohrer Immobilien GmbH

Ausbau-Loft mit anliegendem Stadthaus In zentraler Lage von Neuss-Furth

Zum Verkauf steht ein Ausbau-Loft inklusive attraktivem Stadthaus in dreigeschossiger Bauweise, das sich auf einem 237 Quadratmeter großen Grundstück befindet.
Die zu entwickelnde Wohnfläche des Ausbau-Lofts beträgt circa 100 Quadratmeter zuzüglich der circa 124 Quadratmeter Bestands-Wohnfläche des Stadthauses.
Die Bestands-Wohnfläche verteilt sich auf großzügig geschnittene Räumlichkeiten über drei Geschosse.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und ermöglicht durch seine offene Gestaltung eine großzügige Nutzung. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Stadthaus typische Treppenhaus und besteht aus einem geräumigen Badezimmer mit allen nötigen Anschlüssen sowie einem Schlafzimmer mit großer Fensterfront.
Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere Diele, die ebenfalls über ein WC verfügt. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt werden kann, was eine flexible Raumnutzung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das im Hof befindliche Loft mit Empore. Dies bietet einerseits die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung andererseits jedoch auch die Möglichkeit der Umnutzung in Wohnfläche.
Durch einen Umbau zu einem Loft wäre die Wohnfläche, um etwa 100 Quadratmeter zu erweitern.
So lassen sich neue Wohnräume schaffen, die das Potenzial dieser Immobilie noch weiter steigern.
Insgesamt bietet dieses Loft mit anliegendem Stadthaus viel Flexibilität in der Raumgestaltung und überzeugt durch seine zentrale Lage. Ideal für Handwerker-Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz

Lage

Furth - Süd, Neuss (41462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vor den Toren Düsseldorfs!

Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und vor allem bekannt für ihre römische Vergangenheit und den Rheinhafen. Eine Vielzahl florierender Gewerbegebiete und der Hafen als Logistikzentrum machen Neuss zu einem begehrten Wirtschaftsstandort für Dienstleistungs- und verarbeitendes Gewerbe.

Die Neusser Innenstadt ist bereits in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Krefeld über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zur Düsseldorfer Königsallee sind es knapp fünfzehn Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ob per Bus oder per Straßenbahn gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstädte von Neuss oder Düsseldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Neuss verfügt auch über eine renommierte Internationale Schule. Das Sport- und Freizeitangebot der Stadt ist überaus vielfältig. Der nahe Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Rheinpark-Center Neuss ist binnen 10 Autominuten erreicht und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Rheinauen, der Neusser Skihalle, die Galopprennbahn und der Golfplatz, sind nur einige Beispiele für die Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.959,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.959,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.819 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

PKW Außenstellplätze im Hof Nutzfläche 60 Quadratmeter Keller Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

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Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hc6z5j

Referenznummer: RH-005-MF