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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1080000 €3.776,22 €/m²
5Zimmer
286 m²Wohnfläche
678 m²Grundstück
ab 286 m²Teilbarkeit
Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harring Immobilien GmbH
Herr Harring
Harring Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1080000 €
3.776,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die allein vom Käufer zu zahlende Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kochnische
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Loggia
  • als Kapitalanlage geeignet

- Kapitalanlage - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Ahrensburg

Dieses Mehrparteienhaus in wunderschöner Lage von Ahrensburg verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Einheiten verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die einzelnen Einheitsgrößen verteilen sich wie folgt:

Aufteilung der Einheiten:

Gewerbeeinheit: ca. 118,0 m² Nutzfläche
Wohnung 1, 1. OG rechts: ca. 40,0 m² Wohnfläche
Wohnung 2, 1. OG Mitte: ca. 28,0 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 1. OG links: ca. 38,0 m² Wohnfläche
Wohnung 4, DG: ca. 62,0 m² Wohnfläche


Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet und wird als Kindertagesstätte genutzt. Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage.
Diese hat im Jahr 2020 eine Stromeinspeisung im Wert von EUR 3.776,89 und im Jahr 2021 im Wert von EUR 3.490,17 erzeugt.


Kennziffern zum Energieausweis der Gewerbeeinheit:

Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 13.09.2027,
Kennwert Wärme 283 kWh(m²-a), Kennwert Strom 26 kWh(m²-a),
Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H

Kennziffern zum Energieausweis der Wohneinheiten:

Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 26.08.2032,
Kennwert 163,9 kWh(m²-a), Gasheizung von 1990,
Energieeffizienzklasse F

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend der Schlossstadt Ahrensburg. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt im Kreis Stormarn.
Die Umgebung des Objektes ist durch die Bebauung von großen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Sehr gute Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Der Stadtkern Ahrensburgs mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind neben der Nähe zur A1, der zwei U-Bahnstationen in Ahrensburg Ost und West sowie durch den Regionalbahnhof in Ahrensburg gegeben. Dieser ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Lage des Objektes besticht durch eine ideale Infrastruktur. Das Waldgebiet Beimoor, mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten sowie die grüne Umgebung mit vielen Seen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973, 1989
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.776,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.368 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.822 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Harring Immobilien GmbH
Harring Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Manhagener Allee 85, 22926 Ahrensburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr HarringDein Kontakt
Online-ID: 2gqcc5n
Referenznummer: 487
Harring Immobilien GmbH
Herr Harring
Harring Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen