Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €3.174 €/m²

Finanzierung ab 1664 €/Monat

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4,5Zimmer

132 m²Wohnfläche

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Kadelburg, Küssaberg (79790)

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Schöne 4,5 Zimmer Terrassenwohnung in schöner Lage von Kadelburg zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in schöner und familienfreundlicher Lage von Kadelburg. Die Terrassenwohnung bietet neben einem separaten Eingang im 1. OG einen wunder-vollen Weitblick über Kadelburg. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine PKW-Garage mit Stauraum.

Diese schön geschnittene 4,5 Zimmer Terrassenwohnung bietet auf 132 m² Wohnfläche ein eindrucksvolles Wohngefühl. Über den zentralen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht bereits beim Eintreten durch bodentiefe Fensterfronten hin zur Terrasse sowie einen schönen Blick über Kadelburg. Das Esszimmer ist offen gestaltet und mit dem hellen Wohnzimmer verbunden. Zudem bietet der Essbereich durch die praktische Anordnung einen direkten Zugang zur Küche, wodurch die Küche geschickt vom Wohn- und Esszimmer getrennt wird.

Vom Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern aus gelangt man auf die traumhafte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche sicherlich ein besonderes Highlight dieser Wohnung darstellt. Die Terrasse ist sehr großzügig ausgelegt, teilweise überdacht und rundet den Freizeitwert dieser Immobilie ab. Das Badezimmer der Wohnung besticht mit einer Dusche sowie einer Badewanne in einer angenehmen Größe. Die Schlafräume der Wohnung sind im hinteren Bereich angeordnet und mit sehr praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer inkl. Gäste-WC und bodengleicher Dusche befindet sich im Eingangsbereich und kann hierdurch ideal als Büro oder Vorratsraum genutzt werden. Um das Platzangebot abzurunden steht zudem ein Wasch- und Lagerraum in der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. So wurden 2020 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Wohnraum inkl. neue Einbauküche durchgeführt. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Eine Ausnahme stellt dabei die Eckverglasung im Wohnzimmer dar; Holz-Alu-Fenster mit Raffstoren anstatt Rollläden.

Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Die professionelle Hausverwaltung sowie die homogene Eigentümergemeinschaft haben das Objekt auf einem guten Instandhaltungsstand gehalten.

Beheizt wird das Objekt über elektrische Nachtspeicheröfen mit einer
zentralen Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler
in der Wohnung.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Eine sehr großzügige Eigentumswohnung
in schöner Lage. Insbesondere die nach Süden ausgerichtete Terrasse
bietet einen hohen Freizeitwert.

HIGHLIGHTS * Großzügig und effizient geschnittene Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick über Kadelburg und ins Grüne

* Gute Bausubstanz sowie gepflegter Zustand der Gesamtimmobilie; Eigener Eingang zur Wohnung im 1. OG

* Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet

* Hoher Freizeitwert durch eine traumhafte Terrasse mit Südausrichtung über die gesamte Länge der Wohnung

* 1 Fahrradabstellraum, 1 PKW-Garage sowie 1 Kellerraum stellen ein ausreichendes Platzangebot sicher

* Gute Lage mit fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Kadelburg und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

* Optimal für Grenzgänger; hohe Attraktivität der Gemeinde Kadelburg in Nähe der Schweizer Grenze KEY FACTS * Attraktive 4,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 mit PKW-Garage sowie einem eigenen Eingang; nur wenige Treppenstufen bis zum Eingang (Hochparterre)

* Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² mit 4,5 Zimmer, Küche, Bad und einer traumhaften Terrassenfläche

* Elektro-Heizung mit Nachtspeicheröfen sowie zusätzlicher Stückholzofen (Schwedenofen 6 kW aus 2021) im Wohnraum; Sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial

* Eine PKW-Garage mit Stauraum die per Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet ist; weitere PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden

* Die Wohnung wurde 2020 saniert Wohnraum mit neuem Parkettboden; Glattputz an den Wänden und Decken sowie hochwertige Einbauküche

* Kaufpreis: 415.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.