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Haus zum Kauf
1649000 €4.444,74 €/m²
7Zimmer
371 m²Wohnfläche
823 m²Grundstück
Gohlis - Süd, Leipzig / Gohlis (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
KSt-Immobilien GmbH
Herr Klaus Steenheuer
KSt-Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1649000 €
4.444,74 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Provision auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Rücksprache
  • 9 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Kabelanschluss
  • vermietet

****Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten & Entwicklungspotenzial - Top Kapitalanlage****

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger und bietet eine einzigartige Investitionschance. Mit sechs Wohneinheiten, zwei großzügigen Ladenlokalen sowie einer charmanten Gaststätte mit Freisitz, die sich auf einem separaten, dazugehörigen Flurstück befindet, vereint dieses Objekt Vielfalt und Rentabilität in perfekter Harmonie.

Die sechs Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und einem herrlichen Blick ins Grüne, was ein exklusives Wohngefühl schafft. Die modernen, komfortabel ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse urbanen Lebens abgestimmt und bieten den Bewohnern höchste Lebensqualität.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss profitieren von ihrer erstklassigen Lage und Größe, wodurch sich eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und ziehen viele Laufkunden an, was ideale Voraussetzungen für den geschäftlichen Erfolg schafft.

Das Highlight des Angebots ist die stilvolle Gaststätte mit Freisitz auf dem zweiten Grundstück. Mit Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich und zusätzlichen 20 Plätzen im Außenbereich lädt sie zu entspannten Stunden ein. Das moderne, gemütliche Ambiente sowie die voll ausgestattete Küche schaffen den idealen Rahmen für gastronomische Erlebnisse.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Stellplätze, zwei Garagen und zwei Lagerräume, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.

Die hervorragende Lage des Objekts besticht durch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit einer derzeitigen Rendite von etwa 5,6 % und dem Potenzial zur Steigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Investitionsmöglichkeit, die kein Kapitalanleger verpassen sollte.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Gohlis Süd ist ein Stadtteil von Leipzig, gelegen im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, historischen Gebäude und ruhige Wohnstraßen aus. Besonders auffallend sind die vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die den Charme des Viertels ausmachen.
In Gohlis Süd finden sich zahlreiche Anlaufpunkte für Kunst- und Kulturevents, beispielsweise das Schillerhaus, die Schaubühne Lindenfels oder das Altenburger kulturforum. Auch der Gohliser Schlösschenpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet mit seinen prächtigen Villen und historischen Gebäuden eine malerische Kulisse.

Neben den kulturellen Highlights ist Gohlis Süd auch ein sehr familienfreundliches Viertel. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, zudem laden viele Spielplätze und Grünflächen zum Verweilen ein. In den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants kann man kulinarische Spezialitäten genießen und den Tag ausklingen lassen.

Zusammenfassend bietet Gohlis Süd eine gelungene Kombination aus Kulturangeboten, historischer Architektur und gemütlichem Wohngefühl. Mit seiner starken Ausrichtung auf Familien und Künstler ist das Viertel ein attraktiver und lebenswerter Ort für alle, die eine ruhige und grüne Wohngegend schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns bereitgestellten Informationen, Dokumente und Darstellungen in Bezug auf das Objekt von dem Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Korrektheit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die zur Verfügung gestellten Informationen und Details auf ihre Korrektheit zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Fehlern, vorzeitigem Verkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

IHRE VORTEILE ALS EIGENTÜMER BEI UNS:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es wesentlich, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer Immobilienexperten bewerten zu lassen.

EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.444,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

KSt-Immobilien GmbH
KSt-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 53c, 04416 Markkleeberg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus SteenheuerDein Kontakt
Online-ID: 2gmhm54
Referenznummer: 455
KSt-Immobilien GmbH
Herr Klaus Steenheuer
KSt-Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen