Haus zum Kauf

1649000 €1.649.000 €4.445 €/m²

Finanzierung ab 6868 €/Monat

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7Zimmer

371 m²Wohnfläche

823 m²Grundstück

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Gohlis - Süd, Leipzig / Gohlis (04155)

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Dieses exklusive Mehrfamilienhaus ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger und bietet eine einzigartige Investitionschance. Mit sechs Wohneinheiten, zwei großzügigen Ladenlokalen sowie einer charmanten Gaststätte mit Freisitz, die sich auf einem separaten, dazugehörigen Flurstück befindet, vereint dieses Objekt Vielfalt und Rentabilität in perfekter Harmonie.

Die sechs Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und einem herrlichen Blick ins Grüne, was ein exklusives Wohngefühl schafft. Die modernen, komfortabel ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse urbanen Lebens abgestimmt und bieten den Bewohnern höchste Lebensqualität.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss profitieren von ihrer erstklassigen Lage und Größe, wodurch sich eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und ziehen viele Laufkunden an, was ideale Voraussetzungen für den geschäftlichen Erfolg schafft.

Das Highlight des Angebots ist die stilvolle Gaststätte mit Freisitz auf dem zweiten Grundstück. Mit Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich und zusätzlichen 20 Plätzen im Außenbereich lädt sie zu entspannten Stunden ein. Das moderne, gemütliche Ambiente sowie die voll ausgestattete Küche schaffen den idealen Rahmen für gastronomische Erlebnisse.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Stellplätze, zwei Garagen und zwei Lagerräume, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.

Die hervorragende Lage des Objekts besticht durch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit einer derzeitigen Rendite von etwa 5,6 % und dem Potenzial zur Steigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Investitionsmöglichkeit, die kein Kapitalanleger verpassen sollte.

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EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00