Terrassenwohnung zum Kauf 250.000 € 2,5 Zimmer 65,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Neukölln Berlin 12049

Monat
2,5Zimmer
65,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Leo Wacker

Leo Wacker Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vermietete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Garten-SNR & 2 Werbetafeln an der Fassade als Zusatzeinkommen im Neuköllner Schiller-Kiez!

Strang- und Kellersanierung:2018
Garten:ja, als Sondernutzungsrecht
2 Werbetafeln an der Fassade:Als Sondernutzungsrecht. Den Strom für die Werbetafeln bezahlt die
Werbeagentur direkt an den Stromversorger.
Decken:Abgehängt: 2,57-2,62 m (Original ca. 3,2-3,4 m)
Boden:Laminat, Teppich, PVC
Bad:mit Wanne
Fenster:Iso-verglaste-Holzfenster
Heizung:Gas-Zentralheizung, bald Fernwärme
Warmwasser:enthalten, Durchlauferhitzer
Vermietet seit:01.11.1997 Wohnung
27.03.2012-26.03.2027 Werbetafeln an die Firma Stoer
Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem Kauf.
Netto-Kalt-Miete:306,85 € p.M. ab 01.02.2020
BK-VZ:123,00 €
HK-VZ:142,00 €
Warmmiete-Wohnung:571,85 €
+ Werbetafeln-Mieteinnahmen:386,75 € inkl. MwSt. pro Quartal
Gesamt-Warmmiete:700,77 € p.M.
Hausgeld:352,05 € (warm) (davon umlagefähig 266,26 €)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem Kauf
Erdgeschoss
Badewanne
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neukölln, Berlin (12049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.822,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

352.05 €

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3.822,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Online-ID: 2fauq5c

Referenznummer: W 2