Terrassenwohnung zum Kauf

250000 €250.000 €3.822,63 €/m²

Finanzierung ab 837 €/Monat

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2,5Zimmer

65,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Neukölln, Berlin (12049)

Strang- und Kellersanierung:2018
Garten:ja, als Sondernutzungsrecht
2 Werbetafeln an der Fassade:Als Sondernutzungsrecht. Den Strom für die Werbetafeln bezahlt die
Werbeagentur direkt an den Stromversorger.
Decken:Abgehängt: 2,57-2,62 m (Original ca. 3,2-3,4 m)
Boden:Laminat, Teppich, PVC
Bad:mit Wanne
Fenster:Iso-verglaste-Holzfenster
Heizung:Gas-Zentralheizung, bald Fernwärme
Warmwasser:enthalten, Durchlauferhitzer
Vermietet seit:01.11.1997 Wohnung
27.03.2012-26.03.2027 Werbetafeln an die Firma Stoer
Eigenbedarfskündigungsschutz:10 Jahre ab dem Kauf.
Netto-Kalt-Miete:306,85 € p.M. ab 01.02.2020
BK-VZ:123,00 €
HK-VZ:142,00 €
Warmmiete-Wohnung:571,85 €
+ Werbetafeln-Mieteinnahmen:386,75 € inkl. MwSt. pro Quartal
Gesamt-Warmmiete:700,77 € p.M.
Hausgeld:352,05 € (warm) (davon umlagefähig 266,26 €)

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.
In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister