Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.061 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

778 m²Grundstück

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Innenstadt, Aurich (26603)

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"Eigene vier Wände" gesucht? Bitte schön:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Aurich, das sowohl durch seinen historischen Charakter als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde 1983 um einen großzügigen Anbau erweitert und 2001 um ein Dachgeschoss aufgestockt, wodurch wir eine Wohnfläche von 114 m² erreichen. Diese Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

In den letzten Jahren wurde sinnvoll renoviert, modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

Im Jahre 2001 wurde mit der Aufstockung die Heiztherme, die Elektrik und die Bäder erneuert. Auch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwassererzeugung ist vorhanden.
Das Carport und das Gartenhaus stammen ebenfalls aus diesem Jahr

Das Erdgeschoss wurde im Jahre 1983 kernrenoviert und im Jahre 2009 mit neuem Klickparkett versehen.
Im oberen Geschoss sind Dielen- und Korkböden vorhanden.
Eine Hohlraumdämmung wurde im Jahre 2010 vorgenommen.
Die sinnvoll ausgestattete Küche stammt aus dem Jahre 2012

Es wurde auf hochwertige Materialien und Baustoffe wert gelegt.

Eine Liste der gesamten Modernisierungs-/Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gebe ich auf Anfrage gerne weiter.

Auch der gut durchdachte Grundriss gibt diesem schönen Zuhause eine besondere Note.

Das inspirierende über 778 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight.
Umgeben von sehr viel Baumbestand und Büschen ist das Grundstück nahezu uneinsichtig und lädt zum Verweilen ein.

Der Keller (ca. 75 % unterkellert) bietet weitere potentielle Abstellmöglichkeiten.
Ein Stellplatz und das Carport runden diese schöne Immobilie ab.

Energieeffizienz:
Die im Jahr 2001 installierte Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung reduziert die Energiekosten und schont die Umwelt. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.
Mit einer neuen und sinnvollen Luftwärmepumpe können wir hier auf einen Energiewert von unter 100 kWh/m²a kommen, was einem guten C-Wert entspricht. Fragen Sie uns nach den Förderungsmöglichkeiten von aktuell 50-70%.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Eigentum zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Cornelis
Selbstständiger Immobilienberater
Keplerstr. 18 A 26133 Oldenburg
E-Mail: frank.cornelis@db.com
Telefon: 0171 2676685

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk.de/oldenburg
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen.

Als Bankenmakler sorgen wir für gezielte und qualifizierte Besichtigungen und passen unsere Vermarktungsstrategien dem aktuellen Marktgeschehen an.

Fragen Sie uns, was uns so Besonders macht!

Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022