Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

609900 €609.900 €8.132 €/m²

Finanzierung ab 2415 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Berg am Laim (Trudering), Echarding, München (81735)

Objektbeschreibung Gebaut wird ein Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Bauweise ist modern, zweieinhalb-geschossig und mit Satteldach konzipiert. Das Gebäude verfügt über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen Terrassen und Balkonen.
Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Wohneinheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen angegliedert an ihre Terrassen über Sondernutzungsrechte als Gartenfläche. Es werden Außenstellplätze im Zufahrtsbereich des Grundstücks sowie ausreichend Fahrradstellplätze geschaffen.

Altersgerechte Barrierefreiheit im Erdgeschoss, Energieeffizienz, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind Merkmale des Bauprojekts. Alle Wohnräume haben Tageslicht.

Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, eine eigene Auswahl an Sani-täreinrichtungen, Innentüren sowie Terrassen-, Bodenbelägen und Wandfliesen.
Individuelle Anforderungen sind, wenn statisch nicht von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar. Raumaufteilung Die Einheit 3 zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Im Flur findet neben der Wohnungseingangstür ein Garderobenbereich Platz, von hier aus gelangt man zum Bad mit bodentiefer Dusche, zu zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Abstellraum und anschließend in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit direkter Anbindung zum ca. 10qm Grundfläche großen Balkon.

Der Standort unseres Bauprojektes in der Karpatenstraße befin-det sich in Trudering, im östlichen Stadtgebiet Münchens, welches als ruhiger, exklusiver Stadtbereich geschätzt wird. Dort ist überwiegend freiräumige Wohnbebauung angelegt.

Sie erhalten energieeffiziente, moderne Räume umgeben von Gärten und Grünflächen sowie hervorragenden Infrastrukturangeboten wie Nahversorger, Kindergarten, Grundschule, Sportfreizeitanlagen u.v.m. Die Bushaltestelle Heltauerstraße ist in fußläufiger Nähe, U- und S-Bahnhöfe sind direkt angebunden.

Darüber hinaus besteht unmittelbare Anbindung an den mittleren Ring sowie die Autobahnen A9, A94, A99, A8 und A995. Die Münchener Innenstadt ist unter 10 km zu erreichen.

SONSTIGES/FINANZIERUNG Zur Einheit kann ein ein Außenstellplatz für 19.900€ zusätzlich erworben werden.

DER KAUFPREIS BEINHALTET BEREITS 40.000 € RABATT UND 15.000 € KfW-TILGUNGSZUSCHUSS!

MIT KfW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS-KLASSE 85EE (Sanierung, Kredit 150.000 €, davon tilgungsfrei 15.000€, Kreditprogramm 261)

AB 01.10.2023 ZUSÄTZLICH 5% ABSCHREIBUNGEN AUF NEUBAUTEN!

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht. FÖRDERPROGRAMM 85EE https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ Stichworte Energiestandard: KFW55, KFW60, KFW70 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle