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Wohnung zur Miete
2070 €Nettokaltmiete
3Zimmer
EGGeschoss

aeterna immobilien GmbH
Herr Christian Schwöglhofer
aeterna immobilien GmbH

Praxis/Ordination/Büro am Verkehrsknoten Pilgramgasse U2/U4

Projektbeschreibung:

In diesem Wohnbauprojekt wurde das im Jahr 1875 vom Architekten Johann Friedl errichtete Alt-Wiener Zinshaus vollständig entkernt und um sechs Living Office Einheiten im Innenhof sowie zwei Dachgeschoße erweitert.

Vom Altbestand wurde lediglich das Mauerwerrk erhalten, sämtliche Installationen ( HKLS, Elektro) wurden gänzlich neu errichtet. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden unter dem Einsatz hochwertiger Materialien vollständig neu gestaltet.

Das Projekt wurde Ende 2023 fertiggestellt und die Einheiten sind bezugsfertig.

Kommen Sie vorbei und holen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser herausragenden Umsetzung der Entwicklung dieser Liegenschaft!

 

TOP 1 -  Praxis/Ordination/Büro am Verkehrsknoten Pilgramgasse U2/U4:

Diese straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich von der Straßenfront Mollardgasse bis in den Innenhof.

Der Zugang ist vollständig barrierefrei gestaltet. Durch die sehr praktikable Raumanordnung eignete sich dieses Objekt ideal als Praxis/Ordination oder Büro.

Die insgesamt ca. 115 m2, verteilen sich auf drei Räume, zwei Toiletten und eine Teeküche.

Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man direkt in das zum Innenhof gelegene Büro mit rund 42 m2, von hier aus betritt man auch die Teeküche. Zwei weitere  Büros mit 20 bzw. 16 m² befinden sich auf der gegenüber liegenden Seite, links vom Eingang.

Fakten:

* 115 m²
* 3 Räume
* barrierefrei
* optimale Lage
* exzellente Verkehrsanbindung
* Miete € 2070.-  zzgl. 20 % Ust.
* Betriebskosten € 340,82.- zzgl 20 % Ust.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Mollardgasse, Wien (1060)
Arbeiten im Herzen von Mariahilf.
Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage und der dadurch gegebenen exzellenten Verkehrsanbindung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man mit der U Bahn die Hotspots von Wien.
Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stad. Den Naschmarkt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten, ebenso die Mariahilferstraße und die U Bahn-Station Pilgramgasse in 2 min.
Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz.
Zukünftig wird es in der Hofmühlgasse ( ca 50m - 1 Minute) einen Zugang zur neu gestalteten und erweiterten U2/U4-Station Pilgramgasse geben.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
2892.98 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2070 €
Betriebskosten
340.82 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.070,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

aeterna immobilien GmbH
aeterna immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Teinfaltstraße 8/5.01, 1010 Wien
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian SchwöglhoferDein Kontakt
Online-ID: 2gyyb5h
Referenznummer: OBGC202410221408370326bee4de1bc
aeterna immobilien GmbH
Herr Christian Schwöglhofer
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  • Exposé