Wohnung zum Kauf

679000 €679.000 €5.904 €/m²

Finanzierung ab 2724 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Charlottenburg, Berlin (10589)

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Charlottenburg - Zum Verkauf steht eine großzügige, moderne und top-gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der Spree!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnungsanlage und verfügt über eine eigene Terrasse.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahre 1913 erbaut und im Jahr 2017 komplett saniert. Die Anlage besteht aus zwei Wohnblocks (Vorderhaus und Hinterhaus). Die zu erwerbende Einheit befindet sich im nicht einzusehenden Vorderhaus zur Strasse.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 115m² Wohnfläche und folgende gelungene Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Diele (ca. 5,86m²)
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse (ca. 27,50m²)
- helles (Wohn-)Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,49m²)
- helles (Schlaf- oder Arbeits-)Zimmer 3 (ca. 9,69m²)
- große, offen gestaltete Wohnessküche mit wertiger Einbauküche (ca. 24,19m²)
- modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC (ca. 4,43m²)
- modernes Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 2,9m²)
- helles (Schlaf-)Zimmer 4 (ca. 13,21m²)

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exzellente Raumaufteilung, sondern auch durch ihr fantastisches Raumgefühl mit einer sehr ansprechenden Deckenhöhe von ca. 2,8m.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein eigener großzügiger Terrassen- und Gartenanteil.

Hinweis: Die Wohnung ist z.Zt. befristet noch bis Mitte 2026 vermietet. Nettokaltmiete beträgt 16.500 € p.a.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit 305€ montlich.

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

ALLEINAUFTRAG:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

PROVISION:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.


FINANZIERUNG: (https://www.irea.de/finanzierung.xhtml)

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren
Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602). Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.531,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 8.00