Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 799 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Großauheim, Hanau (63457)

Helle und außerordentlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im schönen Örtchen Hanau (Großauheim) in unmittelbarer Mainnähe. Der Boden ist größtenteils gefliest oder mit Laminat ausgestattet, die Wände sind tapeziert und in hellen Farbtönen gehalten. Der geräumige Flur dient nicht nur als Verteilerzentrum der Wohnung, sondern bietet zusätzlichen Stauraum. Das gut geschnittene Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon. Alle nötigen Küchenanschlüsse sind vorhanden und warten auf eine neue Verwendung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Schrankwand und liegt in direkter Nähe zum Bad, welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls ist ein separates WC vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage für Alt und Jung.
Die Hanauer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind per Bus oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig befinden sich Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, ein Fitnessstudio und andere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Hausarztpraxen, eine tierärztliche Praxis, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außerordentlich gut, in wenigen Gehminuten finden sich Haltestellen die sie in die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder in die Nähe von Einkaufsläden, des Ortskerns oder auch einem Hausarzt bringen. Der Hanauer Hauptbahnhof verfügt über direkte Verbindung zum Frankfurter Haupt- oder Südbahnhof und zum Flughafen. So sind Sie national und international exzellent vernetzt. Und wenn Sie lieber mit dem Fahrzeug unterwegs sind, dienen die Auffahrten der nahegelegenen Autobahnen als schnelle Verbindung.
Verkehrsnetz:
- Hanauer Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe mit Verbindung zu Nah- und Fernverkehr
- Stadtmitte Hanau: ca. 6 Kilometer
- Stadtmitte Frankfurt: ca.30 Kilometer
- Flughafen Frankfurt: ca. 33 Kilometer
- Auffahrten zur Autobahn A3 oder Bundesstraße B45 in wenigen Minuten zu erreichen
Freizeit/ Kultur/ Bildung:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Friseure, Apotheken, u.Ä.) finden Sie fußläufig vor
- umfangreichen Freizeitangebot (Fitnessstudios, Restaurants, Cafés, Schwimmbad mit Freibad, Spielplätze o.Ä.)
- Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld
-Hortbetreuung und vielfältiges Vereinsangebot im Bereich Sport und Musik

Energie & Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Endenergieverbrauch: 67,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Effizienzklasse: B Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JR-IMMOBILIEN - Rafal Rogalski nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JR-IMMOBILIEN - Rafal Rogalski, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JR-IMMOBILIEN - Rafal Rogalski zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an JR-IMMOBILIEN - Rafal Rogalski sofort gegen Rechnung zu zahlen.
Provision für Käufer:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung von diesem Objekt und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Termin. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend