Version: 8.6.2Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
449000 €5.282 €/m²
Finanzierung ab 1756 €/Monat
3,5Zimmer
85 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Sehr schöne und ruhig gelegene Wohnung in einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Einzelgarage.

Diese exklusive Etagenwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihre gute Ausstattung.
Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2002 libevoll saniert:
- neue Kunststofffenster 2002 mit Aussenrollos teilweise elektrisch betrieben
- neues Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken 2002
- neues seperates WC mit Waschbecken 2002
- ...

Die Wohnanlage selber besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten, 11 Garagen und 5 Aussenstellplätzen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Peparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und gewissenhaft ausgeführt. Es stehen momentan keine Instandhaltungsmaßnahmen an.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 betrug ca. 210.000,- € und dürfte bis zum 31.12.2024 auf ca. 250.000,- € ansteigen.
Der ideelle Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage lag bei ca. 8.500,- € Stand 31.12.2023 und dürfte zum 31.12.2024 bei ca. 10.000,- € liegen.

Fernwärme:
Die Wohnanlage wird momentan mit einer Ölheizung betrieben. Im Hinblick auf eine mögliche Anbindung an das Fernwärmenetz baut die Eigentümergemeinschaft bereits jetzt entsprechende Rücklagen zur Finanzierung auf.

Einzelgarage:
Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 19.500,- €.
Die Garage wurde 2019 für ca. 5.500,- € umfangreich saniert.
2021 wurde ein neues Garagentor für ca. 1800,- € eingebaut.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Garage beträgt 469.000,- €.

Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, einer neuwertigen Spülmaschine und einer hochwertigen Miele Waschmaschine ausgestattet und im Gesamtkaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungseingangstür mit Oberlichtblende wurde 2020 für ca. 2.000,- € ausgetauscht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Garage
  • 2. Geschoss

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
5.282,35 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.282,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.051 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.277 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.791
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier kann man sofort einziehen.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage suchen.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden.



Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
weniger anzeigen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2002

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern Süd
LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter
Herbststraße 1, 80335 München
partner badge
Partnerschaft
Herr Walter Warkentin
Herr Walter WarkentinDein Kontakt
Online-ID: 2gk8j5g
Referenznummer: 1/30/920-920/010845
LBS Bayern Süd
LBS Bayern Süd
Herr Walter Warkentin
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen