Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche Kerngebiet Waldkraiburg 84478

Monat
4Zimmer
136 m²Wohnfläche

Herr Klaus Freilinger

VR Immobilien GmbH

-Traumhaft für Kinder- 4 Zimmer ETW + Garage + Kfz-Stellp. + große Gartenfläche

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine 4-Zimmer Wohnung mit Bad, Wohnküche in einem Dreifamilienhaus im Erdgeschoss mit schöner und großer Gartenfläche in sehr guter, beliebter und ruhiger Wohnlage, gerne näher bringen. Speziell die Gartenfläche ist eine Paradies für die Kinder und zur Erholung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit der Hauptausrichtung der Wohnflächen in den Himmelsrichtungen Süd und West, daher ist viel Sonne geboten. Ebenfalls ist die Wohnung sehr gut geschnitten.

Die Einheit verfügt über folgende Räume:

- Flur
- Wohnküche
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch)
- Eltern
- Kind 2
- Kind 1 (derzeit als Essen genutzt)
- Wohnen
- WC (ohne Fenster)
- großer überdachter Freisitz
- Kellerraum
- Einzelgarage
- Kfz-Außenstellplatz

Die Wohneinheit ist gepflegt. Außerdem sind die Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifach Isolierverglasung und einer Scheibe Dickverglasung. Noch dazu erfolgt die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Gasetagenheizung/-Boiler. Zusätzlich steht noch ein Pelletsofen im Bereich Wohnen zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Die Wohnung liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Wohnlage in Waldkraiburg-Nord.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.566,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

125 €

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2.566,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.256 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.484 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

VR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus FreilingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e45857

Referenznummer: 9051