Haus zum Kauf 742.500 € 9 Zimmer 513 m²<br/>Wohnfläche 970 m²<br/>Grundstück Burgthann Burgthann 90559

Monat
9Zimmer
513 m²Wohnfläche
970 m²Grundstück

Sebastian Trommer

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Traumlage: Gewerbe mit bis zu 6 Wohnungen

Jetzt eine solide, über Jahrzehnte etablierte Gastronomie in ruhiger Lage mit enormen Potential sichern

Das Gebäude ist 2018 umfangreich saniert worden. Diese einzigartige Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Gastronomie mit Wohnen in einem ansprechenden Ambiente. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit einem traditionellen, aber dennoch modernen Design und bietet im Erdgeschoss eine großzügige Gastronomiefläche mit Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten sowie eine gut ausgestattete Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Für kurze Wege sorgt die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im hinteren Teil des Gastraumes.

Im Obergeschoss befindet sich zwei geräumige und moderne Wohneinheiten, die mit ihrem komfortablen Layout und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugen. Sie verfügen über mehrere Schlafzimmer, zwei stilvolles Wohnzimmer und zwei modernes Badezimmer mit Wanne. Von hier aus genießen Bewohner einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

2 komplette Geschosse sind noch nicht ausgebaut und bieten Platz für etliche Fremdenzimmer / AirBnB. Die gute Anbindung: In 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg (S3 fährt im 20 Minuten-Takt) ist ideal für Pendler und Touristen. Zusätzlich bietet das Anwesen großzügige Außenbereiche, darunter eine sonnige Terrasse und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz für Veranstaltungen "im Warmen" und Erweiterungsmöglichkeiten für die Gastronomie. Die Gastronomie bietet Einnahmen von derzeit 2500?/Monat, die beiden modernen Wohnungen sind mit weiteren 1500?/Monat angesetzt.

Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem einzigartigen Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet und gleichzeitig in einer attraktiven Lage im Nürnberger Land liegt. Einnahmen in Höhe von 11.500?/Monat sind realistisch erzielbar, der Betrag setzt sich aus der Vermietung der Gastro und einem Bedarf der Gemeinde an Flüchtlingsunterbringung (5-Jahres-Vertrag) zusammen.

Der Bedarfsausweis gibt den Wert 312 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert H. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Neugierig? Natürlich lade ich Sie recht herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Burgthann, Burgthann (90559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Burgthann/Mimberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nürnberger Landes. Sie profitiert von einer ausgezeichneten Lage in der Metropolregion Nürnberg und bietet gleichzeitig eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Mimberg zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seinen ländlichen Charme aus, während es dennoch eine gute Anbindung (S3) an die nahe gelegenen Städte Nürnberg und Neumarkt bietet. Die umliegende Landschaft rund um den "alten Kanal" lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was Mimberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Durch die Nähe zur Stadt Nürnberg bietet Mimberg auch berufliche und kulturelle Möglichkeiten sowie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto über die Autobahn (A3/A6/A9/A73) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.

Insgesamt bietet Mimberg eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit, was diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

742500 €

1.447,37 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.511 €/m²

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5.390 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian TrommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glxn5x

Referenznummer: 6437338