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IWF Consulting
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €2.500 €/m²
8Zimmer
150 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

IWF Consulting
Herr Froese
IWF Consulting
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

MFH - 2 WE + 2 Handwerkerzimmer-teilmodern.-Solarthermie - S-W Lage - 2 Terrassen - Balkon - Garage

Das Wohnhaus in Hanglage mit 2 vermieteten Wohneinheiten wurde 1960 gebaut und fortlaufend modernsisiert (zuletzt in 2007) . Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.
Vom Hauseingang, der über einen mehrstufigen überdachten Treppenaufgang vom Stellplatz neben der Garage aus zugängig ist, gelangt man in das Treppenhaus mit Zutritt zur Obergeschosswohnung. Diese teilt sich auf in Diele, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer , helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur großangelegten, gefliesten und überdachten Terrasse dessen Verlauf zur mit einem Edelstahlgeländer umgebenden Terrasse des Garagendaches führt.
Eine massive Holztreppe führt in die Dachgeschosswohnung mit 2 Gauben , Diele, Küche, Bad mit Dusche und Wohn-Ess-Zimmer mit überdachten Balkon und herrlichen Blick in den angrenzenden Hang.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in 2 vermietbare Handwerkerzimmer, separater Küche mit Bad mit Dusche, Hausanschlussraum, Werkraum, Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und direktem Zugang zur mit einem Sektionaltor versehenen gefliesten Garage und angrenzenden Abstellraum.
Ein Zierrasen mit Strauchbewuchs umgibt das freistehende nicht eingefriedete 2-Familienhaus und ist über einen seitlichen Zuweg begehbar. Die Garage mit 2 eigenen auf dem Grundstück gelegenen Stellplätzen vor dem Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Haustreppeneingang und verfügt über einen direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und z.T. modernisierten Zustand und ist voll vermietet. Aufgrund der vermieteten Wohneinheiten dürfen keine Aufnahmen veröffentlicht werden.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen/Angaben zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Varresbeck, Wuppertal (42115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAs 2 Familienhaus befidndet sich in einem ruhig gelegenen westlichen Stadtteil von Wuppertal mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch zur A 46 und A 535.
Die Anschlussstelle Wuppertal -Dornap (A535) ist ca. 4 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
375000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MWST zzgl. MwSt.
Das Maklerhonarar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.026 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.807 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ca. 1990 -Außendämmung mit Rauputz
ca. 1990 - 2 Bäder
ca. 1990 - Sparrendämmung + Zwischendeckendämmung ( 160 iger Isolierwolle )
ca. 94 - doppelverglaste Kunststofffenster
Terrassen-Schiebetür
Jalousien
ca. 2002 - Sektionaltor
ca. 2006 - Garagendach neu eingeschweißt
ca. 2006 - Edelstahlgeländer
neu in 2007 - Gas-Zentral-Heizung mit Niederbrennwerttechnik
Solarthermie für Warmwasser
Fliesen
Echtholzparkett
Teppich

ME pro Monat :
910 € KM + 370 € NK Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IWF Consulting
IWF ConsultingGewerblicher Anbieter
Wildenrather Str. 16a, 41849 Wassenberg
Herr FroeseDein Kontakt
Online-ID: 2flve5v
Referenznummer: i405
IWF Consulting
Herr Froese
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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  • Exposé
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