Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €5.162 €/m²

Finanzierung ab 2508 €/Monat

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7Zimmer

115,8 m²Wohnfläche

587 m²Grundstück

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Bracht, Brüggen / Bracht (41379)

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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/lyw-xyr2PJU
*** 3-Liter-Passivhaus

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Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei dieser Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnbereich. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:
bebaute Gesamtfläche: 399 m² ... davon
Halle: 180 m²
Garage: 30 m²
Gewerbefläche: 54 m²
HWR: 20 m²
Betriebswohnung: 115 m²
Grundstück: 587 m²
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr

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WICHTIG ZU WISSEN:
Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.


Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/lyw-xyr2PJU
*** 3-Liter-Passivhaus

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RAUM-AUFTEILUNG

PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung.

Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen

EG 53,65 m²
Entree/ Empfang
derzeit Büro, optional ein Zimmer
derzeit Büro, optional ein Zimmer
Zugang zum ...

Anbau/Hauswirtschaft 20 m²
G-WC
Hausanschluss-/ Waschraum
Heizraum
Zugang zur 180 m² großen Halle

180 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen
und separate Doppelgarage

OG 56,48 m²
Flur
Abstellraum
Zimmer
Bad
Wohnküche

DG 59,36 m²
Flur ... mit Zugang zur
Dachterrasse
Zimmer


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 284,30 m², vermietbare Fläche: 400,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,68 m², Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 46.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.60