Wohnung zum Kauf 649.000 € 4,5 Zimmer 135,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Grafenberg Düsseldorf 40235

Monat
4,5Zimmer
135,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Christoph Fischer

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Düsseldorf-Grafenberg! Vermietete traumhafte 4 1/2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteien-Hauses aus den 1920er Jahren. Über das gepflegte und von warmtonigen Holzelementen geprägte Treppenhaus begehen Sie die klassisch aufgeteilte Wohnung. Das großzügige und gut beleuchtete Entrée verspricht ein herrschaftliches Wohnambiente. Das Entrée bietet Zugang zum Wohn- Esszimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die drei Schlafzimmer sowie die Küche mit Balkon und das Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein großzügiges Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne und Fenster.
Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, wurde eines der Schlafzimmer nicht abgebildet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
1. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Lage

Grafenberg, Düsseldorf (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf-Grafenberg ist ein begehrter Stadtteil, bekannt für seine ruhigen Wohnlagen und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut ausgebaut. Die Kaufkraft der Bewohner ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit direkter Straßenbahnverbindung zur Innenstadt und schnell zu erreichenden Anschlüssen an die BABs 52, 44 und 3. Familien profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie von mehreren Schulen in der Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen im nahen Umfeld.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

4.797,10 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

362 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.797,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Christoph FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfrj5u

Referenznummer: 7922