Wohnung zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1506 € / Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Ismaning, Ismaning (85737)

Die moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihren hohen Wohnkomfort und den großen Ost-Balkon.

Durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2012 wurde die Wohnung auf ein neues Level gehoben. Der Eingangsbereich bietet nicht nur genügend Platz um "anzukommen", sondern beinhaltet auch einen praktischen Einbauschrank, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Somit ist der Eingangsbereich optimal genutzt.

Das Badezimmer mit einer großen Dusche und einem Handtuchheizkörper wie auch die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2012 renoviert und modern ausgestattet.

Einen weiteren Zugang zum Balkon haben Sie über das Schlafzimmer.

Das dritte Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder Büro für Home-Office.

Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Der große Wohn-Essbereich kann durch einen Raumtrenner intelligent geteilt werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf den großen Ostbalkon, der sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt.

Die Fassade sowie die Balkone auf der Ostseite wurden im Jahr 2023 saniert. Aktuell wird die Westseite auf den neuesten Stand gebracht. Außerdem wird die Tiefgarage ebenfalls saniert. Die Kosten für diese Arbeiten sind bereits beglichen.

Das Objekt wurde 2023 neu vermietet. Mit einer Jahresmiete von 18.000,00 EUR ist es ein interessantes Anlageobjekt mit einer Bruttorendite von ca. 3,83%

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 1 Gehminute erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.

Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:

S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee

Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord

Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.

Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.

Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen