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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
579000 €2.969,23 €/m²
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück
Achern, Achern (77855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immokanzlei GmbH
Immokanzlei GmbH
Herr Markus Kehl
Immokanzlei GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
579000 €
2.969,23 €/m²
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Großzügige Stadtvilla mit großem Grundstück und zwei Einheiten - Vielfältige Möglichkeiten!

Stilvolle Stadtvilla mit großem Grundstück und zwei Wohneinheiten: Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Perfekter Harmonie - Ihr Traumhaus wartet!

Diese charmante Stadtvilla bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Es bietet sich an, die Wohneinheit im Erdgeschoss als Büro- oder Praxisfläche zu nutzen. Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen und schafft ein ideales Arbeitsumfeld. Genügend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten genutzt. Betritt man das Haus durch den einladenden Flur, fällt sofort die warme Atmosphäre auf, die sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Das großzügige Esszimmer kann nicht nur als solches genutzt werden, sondern lässt sich auch mühelos in ein helles und gemütliches Kinderzimmer verwandeln. Das Wohnzimmer strahlt eine besondere Behaglichkeit aus und wird durch eine einladende Fenster-Nische noch zusätzlich aufgewertet. Das Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine entspannende Rückzugsmöglichkeit bieten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche und ein WC.

Im Obergeschoss befindet sich die geräumige 2-Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer weiteren Küche, die ebenfalls mit einer stilvollen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Auf dem großen und teilweise überdachten Balkon können Sie sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien genießen.
Zudem befindet sich im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit, die sich als Büro, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Flur, der zu einem Zimmer mit Ankleidezimmer/kleinem Büro und einem separaten WC führt.

Das großzügige Grundstück dieses Anwesens bietet eine Fülle an Möglichkeiten für kreative Gestaltung. Hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihren eigenen Obst- und Gemüsegarten anzulegen und die Freuden des Gärtnerns zu erleben. Die weitläufige Wiese ist ein einladender Ort, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Auf der Garage wurde eine Terrasse geschaffen, die sich hervorragend für entspannte Sonnenstunden eignet, idealerweise mit einem Pool. Von hier aus können Sie den schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und das zauberhafte Haus in vollen Zügen genießen.

Das Außengelände bietet zudem genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen dank der großzügigen Doppelgarage und ausreichender Parkmöglichkeiten in der Auffahrt.

Diese idyllische Stadtvilla ist ein Juwel, das viele Möglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese bezaubernde Immobilie persönlich zu erkunden!

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Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das tägliche Leben sehr praktisch gestaltet. Das Ortenau Klinikum liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die charmante Umgebung von Achern zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Die malerische Landschaft mit grünen Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien ein. Achern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg und Straßburg, was für Pendler von großem Vorteil ist.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zum Bus: 0.35

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1892
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.969,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.326 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.547 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbH
Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Landstraße. 40, 77749 Hohberg
Herr Markus Kehl
Herr Markus KehlDein Kontakt
Online-ID: 2g2s25e
Referenznummer: HV1024ACH2
Immokanzlei GmbH
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Herr Markus Kehl
Immokanzlei GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen