Haus zum Kauf

2390000 €2.390.000 €10.670 €/m²

Finanzierung ab 9667 €/Monat

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6Zimmer

224 m²Wohnfläche

2.025 m²Grundstück

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Emmering, Emmering (82275)

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SELTENE GELEGENHEIT: Ein modernes UNIKAT für höchste Lebensqualität!

Dieses ideale Architektenhaus bietet ein traumhaft modernes Wohnerlebnis mitten in der Natur, eingebettet in ein über 2.000 m² großes Grundstück (ca. 36 m straßenseitig, ca. 112 m Grundstückstiefe) mit weiten Rasenflächen und Schatten spendenden alten Bäumen. Die harmonischen, wohlproportionierten Baukörper mit modernen Flachdächern und horizontaler Lärchenholzverschalung bzw. Eternitschindeln, das Spiel mit dem Quadrat und Rechteck, überdachte Sitzplätze und Terrassen sind Elemente einer sehr schönen gradlinigen Architektursprache. Auch ein dem Grundstück angrenzender kleiner Weiher auf dem Nachbargrundstück und der direkte Anschluss an die Amper machen dieses großzügige Anwesen zu einer einmaligen Kauf-Gelegenheit!

Genießen Sie eine sehr repräsentative Vorfahrt und viel Privatsphäre durch große Abstände zu den Nachbarhäusern. Vielfältig nutzbare Außenbereiche für Spiel und Sport und viel Raum zur Entfaltung und Erholung. Pool, Sauna, Spielgeräte, Selbstversorgung, Gewächshaus ... alles ist möglich!

Im Innenbereich überzeugt dieses Zweifamilienhaus mit einem zentralen Lichthof und Galerie als Herzstück mit skulpturaler Treppe, harmonischen und hochwertigen Materialien, verschattbares Oberlicht und einem ca. 80 m² großen Lebensbereich mit offener Designer-Küche und großen Schiebetürelementen für den Bezug zum weitläufigen Garten.

2021 modernisiert und auf ein neues Niveau gebracht, mit viel Liebe zum Detail und besten Materialien, präsentiert sich die Hauptwohnfläche auf ca. 166 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche hat einen eigenen Eingang von außen und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, einen Au-Pair- Bereich, zur Vermietung oder als Büronutzung. Eine Verbindung der beiden Einheiten ist auch bereits vorgesehen und einfach durchführbar.

Die Qualität der Ausstattung ist luxuriös, designorientiert und verspricht pure Lebensfreude!

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Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021