Wohnung zum Kauf 369.000 € 10 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Löbtau-Süd (Altfrankener Str.) Dresden 01187

Monat
10Zimmer
203 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Conny Rakow

Schlage Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

+++DRESDEN-LÖBTAU+++ Für Kapitalanleger, Wohnungspaket mit 2 und 3-Zimmer-Wohnungen in Uni-Nähe!

Das um 1900 erbaute und gut sanierte Mehrfamilienhaus hat eine attraktive Klinkerfassade und wurde 1998 saniert.
Die Heizung wurde Ende 2022 komplett erneuert.
Bei Bedarf können Kfz-Stellplätze im Nachbargrundstück angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Löbtau-Süd (Altfrankener Str.), Dresden (01187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Typisch für den im Westen Dresdens gelegenen Stadtteil Löbtau sind das rasterförmige Straßennetz und die aufgelockerte Bebauung mit frei stehenden Häusern aus der 1900er-Jahrhundertwende. Die traditionell gewachsene Struktur mit Geschäften im Erdgeschoss, Handwerksbetrieben im Hinterhof und Wohnungen in den oberen Geschossen hat sich bis heute erhalten. Um die Lebensqualität im dicht besiedelten Löbtau zu verbessern, wurden mehrere kleine Parkanlagen angelegt. Die starke Durchgrünung lockt vor allem Familien mit Kindern an, hier ihren Lebensmittelpunkt einzurichten. Löbtau wurde von der Stadt Dresden zum förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt und in das Förderprogramm für städtebauliche Erneuerung aufgenommen. Zahlreiche Maßnahmen führten zu einer nachhaltigen Verbesserung der Wohnqualität und des Lebensumfeldes. Durch die Sanierung von Straßen und Plätzen, Anlegen von Sport- und Spielstätten und den Bau von Gemeinweseneinrichtungen wurde die Infrastruktur des Stadtteils nachhaltig gestärkt. Das Gebiet um die Kesselsdorfer Straße hat sich heute wieder zu einem Einkaufs- und Geschäftszentrum entwickelt. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.817,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

998.87 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.691,80 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 998,87 Euro sind nicht umlagefähige sowie umlagefähige Kosten und IHR in Höhe von 56,88 Euro enthalten.

Alle 4 Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 15.691,80 Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlage ImmobilienGewerblicher Anbieter

Königstraße 16, 01097 Dresden

Partnerschaft

Frau Conny RakowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjsk5c

Referenznummer: 2224