Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €3.757,12 €/m²

Finanzierung ab 646 €/Monat

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2Zimmer

52,7 m²Wohnfläche

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Hofangerweg 4, Nikola, Landshut (84034)

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In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz in der Agentur für Arbeit, im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad).
Ihr Weg in die historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Stadtpark oder über die Mühleninsel - nur 1000 m bis zum Ländtor (Bernlochnersaal, C&A, Karstadt).
Mit Ihrem PKW sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.
Der Hofangerweg liegt sehr zentral zwischen Innenstadt und Bahnhof. Die Lage ist aufgrund des großen Abstands zu den Durchgangsstraßen wesentlich ruhiger als die Zentralität erwarten ließe. Er ist eine schmale Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Lidl, dm uvm.) bequem in 5 Minuten zu Fuß.
Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum nur 500 m entfernten Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder in die andere Richtung nach Regensburg (je ca. 45 Minuten Fahrzeit).
Die Wohnung befindet sich im 1. von 8 Obergeschossen einer größeren 1973 gebauten Wohnanlage (127 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge). Sie erreichen sie bequem mit dem Lift, auch vom Keller bzw. der Tiefgarage aus.
Die Loggia der Wohnung ist nach Süden orientiert mit Blick ins Grüne.

Sonstiges * Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Wohnung ist seit 1. August 2012 an eine Einzelperson im Rentenalter vermietet, die sich sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die Kaltmiete wurde zuletzt am 1. März 2024 unter Ausnutzung der Kappungsgrenze auf 433 € kalt angepasst. Der TG-Stellplatz ist an eine andere Person für 40 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 255 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 75 €, dem auf den Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 138 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 42 €.
Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2023 eine Erhaltungsrücklage für das Gebäude von 587.483,23 € und für die Tiefgarage von 31.380,42 €. Das sind anteilig für die Wohnung 4.256,87 € und für den TG-Stellplatz 490,32 €. Diese beiden Beträge gehen beim Kauf auf Sie über und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, ein Ingenieurbüro mit der Ausarbeitung eines Sanierungskonzepts für den Austausch der Fenster zu beauftragen und ein Gutachten über den derzeitigen Zustand der Tiefgarage zu bestellen. Hintergrund ist, dass seit Jahren Wassereintritt an Fugen feststellbar ist.
Es wird dann in einer weiteren Versammlung entschieden, welche der beiden Maßnahmen zeitnah ausgeführt werden soll. Je nach Ergebnis könnte dabei auch eine Sonderumlage beschlossen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 106, modernisiert: 2004/2013