Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3990000 €3.990.000 €1.907 €/m²

Finanzierung ab 16532 €/Monat

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2.092 m²Wohnfläche

3.000 m²Grundstück

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Wildeshausen (27793)

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Immobilienpaket mit Insgesamt 5 Immobilien verteilt wie folgt:
1-Mehrfamilienhaus in Bad Oeynhausen als 3 Familienhaus: Wohnungsaufteilung: Gesamt m2:
Keller ca.100m2, EG Wohnung 100m2, 1OG 100m2, 2OG 100m2,
Gesamt. ca.300m2 Wohnfläche 1900,- Miete/Monat x12 = Miete Pro Jahr 22800,-Euro

2- Zwei Wohnungen in Bad Oeynhausen: 1.Obergeschoss 70m2, 2.Obergeschoss 70m2, Jeweils 700,-/Miete = 1400,-/Monat
zzgl. 3xGarage35,- = 105,-/Monat =Gesamt 1505,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr 18.060,-Euro



3- Fünf Familienhaus in Wildeshausen NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Wohnungsaufteilung; EG1:90m2, EG2:90m2, 1.OG1:90m2, 1.OG2:90m2, 2OG/Penthouse:120m2= Gesamt:420m2 x 10,-Euro/m2 =4200,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr 50.400,-Euro


4- Sieben Familienhaus in Cloppenburg NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Wohnungsaufteilung: EG 3 Wohnungen 60+64+76 m2 Gesamt 200m2 x 12,-/m2 = 2.400,-/Monat..... 1.OG 2 Wohnungen:125+89m2=214m2 x11,21,-Euro/m2=2.400,-/Monat. .... 2.OG2Wohnungen: 69+99m2=168m2 x11,42Euro = 1920,-Euro/Monat x Gesamt Wohnflläche 582m2 =6720,-/Monat x 12 = Miete Pro Jahr:80.640,-Euro


5- Sieben Familienhaus in Oldenburg NEUBAU aus 2021 Moderne Bauweise. Gesamt 650m2 Wohnfläche Wohnungsaufteilung: EG 3 Wohnungen 60,70,80 m2 x 10,-/m2 =2100,-/Monat... 1.OG 2 Wohnungen ca.100+120m2 x 7,8,-/m2= 1716,-/Monat .... 2.OG 2 Wohnungen ca.100+120m2 x 7,8,-/m2= 1716,-/Monat Gesamtmiete 5.532,-/Monat x 12 Monate = Miete Pro Jahr: 66.384,-Euro

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A)Gesamtmiete aller Immobilien ca.238.000,- Pro Jahr
Gesamtmiete Möglich ca.5-10-15 % Mehr aus Mieterhöhung auf 250.000,- Euro/ Jaht oder mehr.
B) Gesamt Wohnfläche ca.2092m2
C) Alle Immobilien sind in einer IMMOBILIEN GMBH
D) Der Käufer kann die GmbH übernehmen, mit der Voraussetzung die Bürgschaften des Eigentümers auf die Immobilien zu übernehmen. Die Zinsen und die Bankkonditionen können mit der GmbH übernommen werden.
E) Steuern Optimieren beim Kauf sie wie bei der Übernahme möglich, wobei der Kauf inkl. der GmbH erfolgen wird.
F) Gesamtkaufpreis: 3.9Mio/Eur + ca.550k Kaufnebenkosten = 4.446.Mio
G) Bruttorenditeschätzung (Ohne Gewähr): 5,6%
H) Aktueller Verkaufspreis, das 17,7Fache der Jahresmiete

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte vermietbare Fläche: 2.092,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00