Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €3.664 €/m²

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3Zimmer

103,5 m²Wohnfläche

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Bad Vöslau (2540)

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Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Lage in Bad Vöslau, ruhig, aktuell vermietet, Rendite aktuell ca. 3,6% ausbaubar!Dieses 2013 in einem ruhigen Innenhof in ziegelmassivbauweise völlig neu errichtete, westseitig orientierte, Stadthaus mit Eigengarten ist aktuell an eine alleinstehende 82 jährige Dame unbefristet vermietet (somit kann es im Moment nicht selbst genutzt werden). Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Actual-Fenster, eine große Terrasse und einen äusserst gepflegten und schönen Garten.Es bietet auf 103,45m² genug Platz für eine kleine Familie und gliedert sich wie folgt:EG:Vorraum ca. 8,80m²WC ca. 1,70m²Abstellraum ca. 2,50m²Wohnküche ca. 44,20m²Terrasse ca. 23,60m²Garten ca. 77,20m²OG:Vorraum ca. 10,65m²separates WC ca. 1,65m²Bad ca. 8,00m²Zimmer ca. 11,30m²Zimmer ca. 14,65m²Auch ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein zentraler Müllraum und ein Fahrradabstellplatz vorhanden.Das Stadthaus ist seit 2015 an die aktuelle Mieterin vermietet und bewohnt. Es liegt zentrumsnah und trotzdem absolut ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rendite beträgt derzeit ca. 3,6% (letzte Indexanpassung erfolgte Anfang 2022, somit könnte man die Nettomiete noch um ca. 15% nach oben anpassen was dann einer Rendite von ca. 4,2% entsprechen würde).Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.Michael Vajk, Tel. 0676 7282020, Email: vajk@netmakler.atEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 68,00
HWB Klasse: C

Energiepass Skala: C
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 68.0
Stichworte Gesamtfläche: 103,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,60 m², Gartenfläche: 77,20 m², Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 30603, 2 Etagen