Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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22Zimmer

662 m²Wohnfläche

623 m²Grundstück

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Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

Attraktives Mehrfamilienhaus -in massiver Bauweise- in sehr guter Erfurter Wohnlage in der Brühler Vorstadt zum Verkauf.
Das individuelle Wohnhaus ist kein "typisches Mietshaus" und steht auf einem 623m² großem, befahrbaren Grundstück.
Ein Hintergebäude (Abstellgelegenheit für Fahrräder, evtl Garagen möglich) ist vorhanden. Es bestehen insgesamt 6 Stellplätze.
Zur Zeit sind 5 Wohnungen im Haus, es besteht aktuell kein Leerstand. Im Erdgeschoß bis 2. Obergeschoß sind drei großzügige Etagenwohnungen (je ca. 170m²) mit jeweils 6 Zimmern (WG-geeignet), im Dachgeschoß sind zwei 2-Raumwohnungen vorhanden. Vier der fünf Wohnungen haben Balkone. Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt zur Zeit insgesamt 662m² (lt. Unterlagen der Hausverwaltung).
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 53520€/p.a (Angaben der Hausverwaltung). bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,74€/m². Hier wird Steigerungspotential gesehen.
Im Dachboden besteht Erweiterungspotential (ein Ausbau wurde teilweise geplant, ist bisher nicht ausgeführt worden).
Eine grundlegende Modernisierung des Hauses fand Mitte der 90er Jahre statt, zuletzt erfolgte ca. 2012 eine Bauwerkstrockenlegung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels einer langlebigen und zuverlässigen Gasheizung.
Der Anbau eines Fahrstuhls kann geprüft werden, Zugang zu den Treppenpodesten vor den Wohnungstüren wäre möglich.
Für die Stellplätze des Nachbarhauses besteht ein Wegerecht, das jährlich vergütet wird.

Umgeben von einer Vielzahl attraktiver und weitgehend modernisierter Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre und Bauweise, ist das angebotene Haus zwischen dem Finanzzentrum und dem Luisenpark in der Erfurter Brühlervorstadt gelegen. Die Magistralen der Stadt führen nicht unmittelbar am Haus vorbei, sind aber schnell erreicht und sichern eine sehr gute Mobilität/Anbindung.
Stadtzentrum und ega sind schnell zu Fuß erreicht. es besteht eine sehr gute städtische Infrastruktur mit ÖPNV und diversen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen und Kinderbetreuung befinden sich -nicht störend- im Umfeld.
Um selbst regional und überregional mobil zu bleiben sind das bundesdeutsche Autobahnnetz (Anschluß A71), der ICE- Bahnhof in Erfurt sowie der Flughafen Erfurt-Weimar( letztere beide mit ÖPNV) in wenigen Minuten einfach erreicht.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro Stichworte Stellplatz vorhanden, Dachbodenfläche: 86,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996