Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €1.827,06 €/m²

Finanzierung ab 2011 €/Monat

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6Zimmer

327,9 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Holzen, Dortmund (44267)

Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus geteilt nach WEG in 2 Eigentumswohnungen.
Im Dortmunder Süden liegt diese vollunterkellerte Immobilie mit insgesamt zwei Wohnparteien.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Holzen | Sommerberg, an der unmittelbaren Grenze zum Ortsteil Berghofener Mark. Beide Ortsteile zeichnen sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Nicht ohne Grund machen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur und die interessanten Sehenswürdigkeiten den Dortmunder Süden zu einem attraktiven Wohnort.
Unter anderem bieten der fußläufig 9 Minuten entfernt gelegene Schwerter Wald, wie auch der mittels PKW innerhalb von 10 Minuten zu erreichende Phönixsee hervorragende Möglichkeiten, um sich in der Natur zu entspannen und zu erholen.
Die zu veräußernde Immobilie bietet, Dank der tollen Lage und dem südwestlich gelegenen Grundstück ein großes Gestaltungs- und Nutzungspotential. Sie ist daher sowohl für Familien, die das Haus selber bewohnen wollen, als auch für Investoren interessant, die eine Neuentwicklung des Grundstücks in Erwägung ziehen.
Egal ob Sie sich für eine Neuplanung, oder für eine Renovierung des Altbestandes entscheiden. Das Objekt wartet nur darauf, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.
Details:
- Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
- Geteilt nach WEG in zwei Eigentumswohnungen
- Top Lage, unweit der Natur und trotzdem schnell im Zentrum
- Letzter Umbau zur heutigen Hausansicht 1959
- 1.060 m² Grundstück mit ggfs. Entwicklungspotential
- ca. 162 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller und Dachboden
- Gartenhaus
- EG-Wohnung mit ca. 75,60 m² Wohnfläche - freiwerdend
- OG-Wohnung mit ca. 86,93 m² Wohnfläche - vermietet
Weiterführende und ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichem Exposé

Dortmund ist mit mehr als 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Ruhrgebiet. Als administratives, kommerzielles und kulturelles Zentrum des östlichen Ruhrgebietes liegt Dortmund eingebettet zwischen den Städten Schwerte, Hagen und Witten im Süden, Unna im Osten, Lünen im Norden sowie Castrop-Rauxel und Bochum im Westen. Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen ist Dortmund ein wichtiger Verkehrsknoten mit Anbindung nach ganz Europa. Als wichtiger Dienstleistungs- und Hochtechnologie-, sowie Hochschulstandort ist Dortmund interessant für Zuzügler und Investoren. Grundsätzlich wird für Dortmund bis 2040 ein Anstieg der Bevölkerungszahlen um 5,1 % prognostiziert. Das zu Verkauf stehende Objekt befindet sich im gefragten Dortmunder Süden - im unmittelbaren Grenzbereich zwischen den Stadtteilen Berghofener Mark und Holzen. Der Standort des Hauses zeichnet sich als sehr gute Wohnlage aus und besteht aus überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Haus befindet sich am Rande eines Wohngebietes, in direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern. Der Schwerter Wald ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Mittels PKW sind die nächste Einkaufsmöglichkeit in ca. 2 Minuten und die Ortsteilzentren Holzen und Berghofen in ca. 8 und 7 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur A1 beträgt lediglich 4 Minuten. Die Innenstadt von Dortmund kann in ca. 17 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit ebenfalls nur ca. 17 Minuten. Die nächste Bushaltestelle "Sommerberg Kirche", mit Anbindung nach Schwerte und Dortmund, befinden sich fußläufig in zwei Minuten Entfernung.

Stichworte Wohnfläche: 162,53 m², vermietbare Fläche: 327,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 19.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.94, Distanz zum Bus: 3.71