Einfamilienhaus zum Kauf

519000 €519.000 €3.734 €/m²

Finanzierung ab 2176 €/Monat

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

416 m²Grundstück

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Ratheim, Hückelhoven / Ratheim (41836)

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hochwertigen Materialien und der gepflegten Ausstattung erfüllt es alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einer geräumigen Garage.
Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Das großzügige Erdgeschoss dieses charmanten Hauses bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wärme und lädt zu entspannten Abenden ein. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Eine Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Größe und einer durchdachten Aufteilung. Das große Badezimmer auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen: Eine luxuriöse Badewanne, eine separate Dusche und moderne Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort. Die Räume sind durch die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertigen Bodenbeläge harmonisch miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss: Der Keller bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein großzügiger Raum könnte beispielsweise als Fitnessbereich oder Heimkino gestaltet werden, während ein weiterer Raum sich optimal als Werkstatt anbietet. Durch die kluge Aufteilung und die gute Belichtung ist der Keller ein vollwertiger Teil des Hauses.

Sonstiges Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 10.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 0.97