Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Neu Fahrland Potsdam 14476

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Jerome Bongé

Immo360°

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Wohnung mit direktem Seeblick am Jungfernsee

Diese exklusive Immobilie in Potsdam, bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Jungfernsee und einem großzügigen Balkon, welcher ebenfalls dem Jungfernsee zugewandt ist, genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht in einer der besten Lagen von Neu Fahrland. Die Wohnung, die im Jahr 1990 erbaut wurde, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 Metern, die für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verfügt im aktuellen Zustand über zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Wannenbad, alle zentral vom Flur aus zugänglich. Über einen Umbau gemäß der anliegenden Grundriss-Umbauempfehlung lässt sich die Wohnung in eine moderne 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnküche umwandeln. Während die derzeitige Küche Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft, ermöglicht der angrenzende, weitläufige Raum die Nutzung im Sinne einer offenen Wohnküche. Von hier genießen Sie nicht nur den einzigartigen Blick über die Potsdamer Seenlandschaft, sondern gelangen aus ihrem Wohnbereich direkt auf den großzügigen Balkon der zu entspannten Stunden in toller Kulisse einlädt.

Bereits im aktuellen Zustand verleiht der hochwertige Parkettboden dem Wohnzimmer eine elegante Note, während die 2-fach verglasten Fenster für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Im Dachgeschoss, nur eine Etage über der Wohnung, befindet sich ein Allzweckraum, wodurch Sie an zusätzlicher Staufläche gewinnen. Ein Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen, und für Wassersportliebhaber besteht die Möglichkeit, einen separaten Bootsliegeplatz anzumieten. Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Profitieren Sie von der Nähe zum Wasser, der Ruhe und den hervorragenden Anbindungen nach Potsdam und Berlin.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neu Fahrland, Potsdam (14476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich auf einer kleinen, idyllischen Insel, im Potsdamer Stadtteil Neu Fahrland. Diese einzigartige Lage im Potsdamer Norden, umgeben von Wasser und Natur, bietet eine besonders hohe Wohnqualität. Mit einem atemberaubenden Blick auf den malerischen Jungfernsee wird hier ein Zuhause geschaffen, das Ruhe und Erholung inmitten einer naturnahen Umgebung verspricht.

Neu Fahrland besticht durch seine exklusive und ruhige Lage. Umgeben von den Gewässern der Havel, bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Jungfernsee liegt direkt vor Ihrer Haustür und eröffnet ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Egal ob Segeln, Rudern, Stand-Up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge entlang der Ufer - hier können Sie das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie ist hervorragend an das Zentrum Potsdams angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz der Stadt mit all ihren kulturellen und historischen Highlights wie dem Schloss Sanssouci, dem Cecilienhof und dem berühmten Holländischen Viertel. Auch die Hauptstadt Berlin ist schnell über die B2 oder A113 erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Neu Fahrland bietet seinen Bewohnern nicht nur eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Die Wohnung verbindet auf wunderbare Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage auf der kleinen Insel, der beeindruckende Blick auf den Jungfernsee und die hervorragende Anbindung machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

5.955,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

218 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.955,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.562 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

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[URL="https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/"]Immobilie verkaufen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo360°Gewerblicher Anbieter

Poststr.12, 10178 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jerome BongéDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc3n5z

Referenznummer: JBO502382AA204#OuddV