Wohnung zum Kauf 79.000 € 1 Zimmer 41,3 m²<br/>Wohnfläche Stolpen Stolpen 01833

Monat
1Zimmer
41,3 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einsteigerinvestment mit Entwicklungspotential in Stolpen. DG-ETW mit Fußbodenhzg. und Stellplatz.

Einsteigerinvestment! 1-Raum-ETW im Dresdner Umland in Stolpen mit steigerbarer Rendite. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und dem Naherholungsgebiet Sächsische Schweiz aus.

Technisches:
In den 90er Jahren neu errichtet, zeigt sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Keller und Außenstellplätzen als Teil einer Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Es entstanden 9 ansprechende Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Etagen.
Der Grundriss der Singlewohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 qm ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das türhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Die kleine Singleküche mit gemütlichem Essplatz genügt allen Ansprüchen. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten, geräumigen Wohn- und Schlafzimmer. Die Einheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.1999 an die jetzige Bewohnerin vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen EUR 3.438,84 p.a.. Bei einer Neuvermietung wäre eine ZIELmiete mit EUR 3.840,- p.a. denkbar.
Das monatliche Hausgeld ab 01/2024 beträgt EUR 255,28 Hiervon sind ca. EUR 162,55 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21913.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stolpen, Stolpen (01833)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stolpen ist eine Kleinstadt in Sachsen. Sie liegt in reizvoller Umgebung direkt angrenzend an den östlichen Dresdner Stadtrand und das beliebte Schönfelder Hochland, etwa 25 Kilometer östlich von Dresden und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wahrzeichen und touristischer Anziehungspunkt von Stolpen ist die auf einem Basaltfelsen gelegene Ruine der Burg Stolpen.

Die Region ist über die Bundesstraße 6 an die sächsische Landeshauptstadt und durch die neu ausgebaute Staatsstraße nach Pirna und Radeberg auch an die Autobahnen optimal angebunden.

Die nahe Säschsische Schweiz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum 5 Minuten entfernt) sowie Schule und Sportplatz finden sich im nahen Umfeld und in den benachbarten Ortsteilen. Eine Kindertagesstätte ist in Helmsdorf selbst vorhanden.

Autobahn: A 4 18 km
Bundesstraße: B 6 3 km
Flughafen: Dresden 30 km
Bahnhof: Stolpen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

79000 €

1.913,76 €/m²

Provision für Käufer

3000 € zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3.570,- EUR.

Laufende Kosten

Hausgeld

255.28 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,35
Nettorendite Soll in %: 4,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.438,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.438,84 EUR

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x-fache Miete

22,97

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.913,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.250 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 97,3,
Energieeffizienzklasse: C

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21913"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 41,28 m², vermietbare Fläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cjzk5t

Referenznummer: 21913