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Immobilien Kolb GmbH
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Wohnung zum Kauf
568788.5 €8.229 €/m²
2Zimmer
69,1 m²Wohnfläche

Immobilien Kolb GmbH
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Herr Timuçin Balkan
Immobilien Kolb GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

NEUBAU Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Nähe Marienbergpark

Die moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten entsteht in unmittelbarer Nähe von Volkspark Marienberg in zentrumsnaher und ruhiger Lage in Nürnberg. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Investoren.

Das Untergeschoss des 4-stöckigen Gebäudes bietet eine großzügige Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, von der aus man mit dem Fahrstuhl in jedes Obergeschoss gelangen kann. Auch genügend Abstellplätze für Motorroller, Motorräder und Fahrräder sind vorhanden.

Die Wohnanlage besticht durch ihre durchdachten und zeitgemäßen Grundrisse, die bodentiefen Fensterflächen und der Zugang zu Terrassen und Balkonen mit einem schönen Ausblick sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 in Massivbauweise errichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3. Quartal 2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie Ihr Wohnparadies in einer etablierten und äußerst gefragten Lage, von der aus Sie in nur wenigen Gehminuten Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen erreichen. Auch Restaurants und die wunderschöne Natur des weitläufigen Marienbergparks mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Radfahren, Spaziergänge und Wanderungen können Sie direkt vor Ihrer Haustür starten, ohne dass Sie dabei auf großen Verkehr stoßen. Ob ins Knoblauchsland, nach Erlangen, in den Reichswald oder den Erlenstegener Forst - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Und das ist noch nicht alles:
Weniger als 20 Minuten entfernt, könnte der Golf Club Reichswald zum neuen Lieblingsort für Golfer werden. Die Kinder können nach einer sicheren, zehnminütigen Radtour durch den Park im Indoor-Spielplatz Tucherland ein abwechslungsreiches Freizeitangebot genießen. Pferdesportliebhaber und Tennisfans kommen im nahegelegenen Reitstall Marienberg bzw. auf den verschiedenen Tennisanlagen ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Kunst, Kultur, Shopping oder ein Stadtbummel sind ebenfalls in greifbarer Nähe! Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Auto oder sportlich mit dem Fahrrad erreichen Sie das Herz von Nürnberg problemlos.

Die Wege sind extrem kurz: In die Innenstadt benötigen Sie keine 10 Minuten - egal, ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Das Einkaufszentrum Mercado, mit zahlreichen Geschäften fast aller Branchen, Apotheken und Lebensmittelhandel, liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Über die Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zum Flughafen und zur A3. In gut 12 Minuten erreichen Sie Heroldsberg, das Tor zur Fränkischen Schweiz.

Energie und Bauzustand

  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
568788.5 €
8.229 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.229 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.215 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.977 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die detaillierten Kauf- und Planunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Kolb GmbH
Immobilien Kolb GmbHGewerblicher Anbieter
Rosengasse 18, 96450 Coburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Timuçin Balkan
Herr Timuçin BalkanDein Kontakt
Online-ID: 2fz9c5w
Referenznummer: 765
Immobilien Kolb GmbH
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Herr Timuçin Balkan
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen