Wohnung zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Friedrichshain Berlin 10245

Monat
4Zimmer
67 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Frau Dagmar Kleinvogel

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Top Investment im Simon-Dach-Kiez: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 4,8% Rendite in grüner Oase

Willkommen in einer der besten Lagen Friedrichshains!

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und punktet mit einem idyllischen Garten, einer Oase der Entspannung inmitten des urbanen Lebens.

Der Gebäudekomplex, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus, wird durch einen gepflegten, großzügigen und begrünten Innenhof verbunden - ein Highlight in einer erstklassigen Mikrolage mit hohem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie aus der Gründerzeit wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Instandhaltungszustand. Das Gartenhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 855 m². Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 66,54 m² und ist aktuell für 1.840 € nettokalt als Co-Living-Einheit vermietet. Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 313,85 € bietet sie eine attraktive Rendite und bietet Ihnen hervorragende Kapitalanlage.

Friedrichshain zählt zu den dynamischsten Bezirken Berlins mit kontinuierlich steigender Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale Lage, kombiniert mit der hochwertigen Sanierung und einem erprobten Nutzungskonzept, gewährleistet eine zuverlässige Vermietbarkeit und ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Einnahmesituation generiert stabile Erträge, was diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage macht.

Diese Immobilie vereint Praktikabilität, Stil und ein starkes Investmentpotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und setzen Sie sich noch heute mit mir in Verbindung, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6. Geschoss
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedrichshain, Berlin (10245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kopernikusstraße - mitten im beliebten Simon-Dach-Kiez gelegen - ist eine der begehrtesten Adressen im aufstrebenden Friedrichshain. Die echte Kiez-Lage mit kleinen Cafés, Läden und einer funktionierenden Infrastruktur erfreut sich ungebremster Nachfrage. Zusätzlich profitiert die Gegend von ihrer Nähe zum kulturellen Puls des RAW-Geländes und zum neu entstehenden Innovationszentrum des Amazon Towers und anderen namhaften Arbeitgebern.

Die Kopernikusstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der S-Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung zum Nah- und Fernverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

460000 €

6.865,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

313.85 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.865,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dagmar KleinvogelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhcn56

Referenznummer: L-XKJKAQY