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Bei dieser ETW handelt es sich um eine großzügige 2-Raum- Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse und großem Balkon, in einer schönen Wohnanlage mit insgesamt 30 WE, die erst im Jahr 1998 neu errichtet wurde.
Von der Wohnung bietet sich ein herrlicher Blick nach Osten, in Richtung ODERWIESEN. Somit können Sie bereits zum Frühstück die aufgehende Sonne auf dem exzellen Balkon (ca. 15,90 m² groß) genießen.
Im Hausaufgang sind 8 WE auf 4 Ebenen untergebracht. Zwar ist kein Auszug vorhanden, aber die Treppe im hellen, offenen Treppenhaus läuft sich sehr angenehm.
In der Wohnung können Sie vom zentralen Flur die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad betreten. Zusätzlich ist im Flur noch ein Abstellraum geschaffen worden.
Wohnzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Schlafzimmer und Bad zeigen zur ruhigen Rückseite. Vom Schlafzimmer aus können Sie direkt die an zwei Seiten vorhandene Dachterrasse (ca. 35,00 m² groß) betreten.
Einen besten Blick haben Sie durch die großfläche Fensteranlage im Wohnzimmer auf den davor platzierten Balkon und betreten diesen auch direkt vom Wohnzimmer aus.
Mit Ihren Größen und der offenen Anordnung haben Dachterrasse und Balkon ganztägig beste Aufenthaltsqualität.
Insgesamt verfügt die ETW über ein anrechenbare Wohnfläche von ca. 77 m². Davon entfallen ca. 60 m² auf die WE selbst und ca. 17 m² sind anteilig anrechenbaren Wohnflächen von Dachterrasse und Balkon.
Zur ETW gehört auch das Sondernutzungsrecht für einen Abstellraum im UG.
Der Zugang für die Hausaufgänge der Wohnanlage erfolgt von der straßenabgewandte Seite, von der zentralen Zuwegung vor dem angrenzenden Hang. Hier befinden sich auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Über eigene Stellplätze verfügt die Wohnanlage nicht, da im gesamten Bereich der Straße ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze beiderseitig vorhanden sind.
Die in der ETW vorhandene EBK ist älter als 15 Jahre, befindet sich aber in gepflegten Zustand. Bei Erwerb der ETW ist eine Übernahme Eigentümer/Mieter abzustimmen.
Die Eigentümergemeinschaft wird sicherlich zeitnah das Dach, die Anlagen zur Dachtentwässerung und die Aufbauten der Balkone/ Terrassen auf altersbedingte Mängel prüfen müssen, damit kein Regen- oder Schmelzwasser in die Wohnungen weiter vordringen kann und vermieden wird, dass sich ggf. bereits vorhandene Stockflecken weiter ausbreiten können. Hierzu haben Mieter die Hausverwaltung bereits informiert, um Abhilfe zu schaffen.
Bei der Festsetzung des Exposépreis wurde bereits die aktuelle Marktentwicklung seit dem Jahr 2023 mit berücksichtigt.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete für die WE beträgt 376, 47 EUR p.m.. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich entsprechend der Abrechnung für Betriebs-und Heizkostenabrechnung festgesetzt, beträgt für die Mieterin aktuell 180,-- EUR p.m., zusätzlich zur Nettokaltmiete zahlbar
HINWEIS BEI ETW: Detaillierte Auskünfte und Unterlagen zu Mietvertrag, Hausgeld, Eigentümerprotokoll, Wirtschaftsplan, BK- und HK-Abrechnungen geben wir grundsätzlich erst im Rahmen der Besichtigung und bei weitergehendem Kaufinteresse. Bei Erwerb von vermieteten ETW und späterem Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten.
HINWEIS: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER VERKÄUFER/AUFTRAGGEBER/NUTZER. PLÄNE UND/ODER FLÄCHENANGABEN KÖNNEN ABWEICHEN. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
